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寧波
二手房買賣的騙局防范
騙局一：利用虛假身份騙取定金及購(gòu)房款。
施騙者多是偽造虛假身份，利用簽訂二手房買賣合同為誘餌，在辦理房屋更名過(guò)戶手續(xù)之前，向購(gòu)房者索要定金及部分或全部購(gòu)房款，一旦購(gòu)房者交付款項(xiàng)后，施騙者便逃之夭夭，使購(gòu)房者既未得到房屋還損失了資金。
騙局二：利用虛假房證騙取定金及購(gòu)房款。
施騙者多為交易房屋的承租人，利用能自由出入交易房屋的有利條件，偽造房屋產(chǎn)權(quán)證，通過(guò)信息站刊登虛假的賣房信息，造成購(gòu)房者誤以為施騙者就是房屋所有權(quán)人，向其交納定金或購(gòu)房款，因此上當(dāng)受騙。
騙局三：假借購(gòu)房騙取交易房屋。
眼下，貸款購(gòu)買二手房的審批程序，都要求賣方先將房屋辦理至買方名下后，由買方再向銀行辦理房屋抵押貸款。施騙者容易利用這種貸款審批程序，實(shí)施詐騙行為。
騙局四：賣房人惡意轉(zhuǎn)移資產(chǎn)交易更名無(wú)法完成。
賣房人與其他人有債務(wù)糾紛，面臨被查封資產(chǎn)，急于將名下房產(chǎn)變現(xiàn)，由于此時(shí)房屋處于自然狀態(tài)，交易可以受理，但房屋產(chǎn)權(quán)登記到買受人名下尚需一定工作時(shí)限，在此期間，房產(chǎn)尚處于賣房人名下，不能對(duì)抗司法查封，一旦賣房人名下房產(chǎn)被司法查封，交易更名將無(wú)法完成，此時(shí)如果買房人已將購(gòu)房款付給賣房人，就存在索要房款問(wèn)題，其復(fù)雜程度可想而知。
騙局五：房產(chǎn)中介違規(guī)經(jīng)營(yíng)造成風(fēng)險(xiǎn)。
中介公司守法經(jīng)營(yíng)意識(shí)、規(guī)范服務(wù)水平良莠不齊，個(gè)別中介以牟取非法利益為目的，直接導(dǎo)致房屋交易風(fēng)險(xiǎn)的頻繁發(fā)生。因此通過(guò)中介公司買賣房屋，遇到問(wèn)題應(yīng)向房產(chǎn)部門咨詢，不要一味聽信中介公司。
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簡(jiǎn)介:
孫連永律師，天津得依律師事務(wù)所律師，天津律師協(xié)會(huì)會(huì)員，曾擔(dān)任過(guò)大型央企建筑公司和全國(guó)TOP10上市房地產(chǎn)公司的法律顧問(wèn)，對(duì)建設(shè)工程領(lǐng)域和房地產(chǎn)領(lǐng)域比較精通。孫連永律師還擔(dān)任工商局法律顧問(wèn)，代理大量工商登記撤銷、工商處罰撤銷案件，對(duì)工商系統(tǒng)比較熟悉。孫連永律師擅長(zhǎng)領(lǐng)域涉及：建設(shè)工程合同糾紛、房屋買賣合同糾紛、房屋質(zhì)量糾紛、婚姻家庭糾紛、繼承糾紛、交通事故糾紛、勞動(dòng)爭(zhēng)議糾紛、借款糾紛、承攬合同糾紛、租賃合同糾紛等，辦理案件幾百起，擁有豐富的辦案經(jīng)驗(yàn)，所承辦案件大都以勝訴或有利于當(dāng)事人的方式結(jié)案。孫連永律師還擅長(zhǎng)辦理：受賄罪、交通肇事罪、聚眾斗毆罪、尋釁滋事罪、詐騙罪等刑事案件，辦案中通過(guò)會(huì)見犯罪嫌疑人了解案情，為犯罪嫌疑人辦理取保候?qū)?，法庭辯護(hù)，提供法律幫助等等，對(duì)刑事案件的整個(gè)辦案流程、程序非常了解，有著豐富的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)。孫連永律師在工作中，一直以誠(chéng)為本，立足于當(dāng)事人的角度分析問(wèn)題、解決問(wèn)題，力爭(zhēng)讓每一個(gè)案件都做到案結(jié)事了，深受委托人的信任和好評(píng)。孫連永律師愿以豐富的法律知識(shí)和執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)，為您提供更專業(yè)、更周到、更高效的律師服務(wù)！
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