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在我們生活的小區(qū)里面，一般都會(huì)有物業(yè)公司進(jìn)行打理。物業(yè)公司收取業(yè)主的管理費(fèi)，主要是做設(shè)備的維護(hù)，公共環(huán)境的衛(wèi)生，還有治安安全。但是，物業(yè)和業(yè)主之前也有無法協(xié)商的事情是要通過成立業(yè)主委員會(huì)來代表業(yè)主的利益。那么，業(yè)主委員會(huì)成立程序不合法的話就會(huì)成立無效，下面我們來了解一下業(yè)主委員會(huì)的成立程序吧。

小區(qū)業(yè)主委員會(huì)成立程序

1、由建設(shè)單位或一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域五個(gè)以上業(yè)主聯(lián)名向所在區(qū)物業(yè)管理行政主管部門提出書面申請(qǐng)。

2、所在區(qū)物業(yè)行政主管部門審查后，對(duì)符合條件的，指導(dǎo)成立業(yè)主大會(huì)籌備組。

3、籌備組負(fù)責(zé)起草“業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則”、“管理規(guī)約”和“業(yè)主委員會(huì)選舉辦法”，并公示7日，廣泛征求業(yè)主意見。

4、籌備組負(fù)責(zé)確認(rèn)業(yè)主身份及其在首屆業(yè)主大會(huì)上的投票權(quán)，并將結(jié)果告知全體業(yè)主。

5、籌備組負(fù)責(zé)審查業(yè)主委員會(huì)侯選人的資格，業(yè)主委員會(huì)候選人可采用自薦、業(yè)主聯(lián)名推薦、籌備組商議等方式產(chǎn)生。侯選人確認(rèn)后必須公示7日，廣泛征求業(yè)主意見。業(yè)主認(rèn)為有必要補(bǔ)充推薦候選人的，可由十人以上聯(lián)名提出符合條件的侯選人，名單必須在業(yè)主大會(huì)召開七天前提交籌備組并由其公示7日。

6、籌備組應(yīng)當(dāng)在三個(gè)月內(nèi)召開首次業(yè)主大會(huì)。業(yè)主大會(huì)的召開必須提前15日在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示業(yè)主大會(huì)地點(diǎn)、會(huì)議程序、需要業(yè)主投票表決的事項(xiàng)。業(yè)主大會(huì)審議通過“業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則”和“管理規(guī)約”，選舉產(chǎn)生首屆業(yè)主委員會(huì)委員，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)是5至15名的單數(shù)。

7、籌備組應(yīng)當(dāng)事先將業(yè)主大會(huì)的內(nèi)容和召開方式告知區(qū)物業(yè)行政主管部門和所在地街道辦事處。籌備組必須保管好籌備業(yè)主大會(huì)的所有檔案、資料。

8、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉之日起3日內(nèi)召開業(yè)主委員會(huì)委員會(huì)議，推薦產(chǎn)生業(yè)主委員主任1人，副主任1～2人。

9、首次選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會(huì)，全體委員的名單必須在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示7日，并在選舉產(chǎn)生之日起三十日內(nèi)向物業(yè)所在區(qū)物業(yè)行政主管部門書面申請(qǐng)備案。書面申請(qǐng)包括成立過程和備案理由。同時(shí)，將選舉結(jié)果告知所在地街道辦事處。業(yè)主委員會(huì)在自物業(yè)行政主管部門同意備案之日起正式履行其職責(zé)。

10、物業(yè)行政主管部門同意備案后，出具《XX市業(yè)主委員會(huì)備案登記表》和《刻章證明》。

11、業(yè)主委員會(huì)憑《XX市業(yè)主委員會(huì)備案登記表》和《刻章證明》到公安部門辦理刻章手續(xù)。

所謂業(yè)主，就是擁有物業(yè)所有權(quán)的人。在很多小區(qū)，都會(huì)成立業(yè)主委員會(huì)代表各業(yè)主來處理小區(qū)出現(xiàn)的一些問題。業(yè)主委員會(huì)的成立是代表業(yè)主向社會(huì)反映和監(jiān)督物業(yè)管理公司的運(yùn)作。但是如果業(yè)主委員會(huì)成立程序不合法的話就會(huì)無效。通過上文的內(nèi)容，我們可以了解成立業(yè)主委員會(huì)的程序。

業(yè)主委員會(huì)有哪些權(quán)利和義務(wù)?

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