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稅收和我們生活息息相關(guān)，而物業(yè)稅作為一個(gè)新事物今年被提出成為人們的熱點(diǎn)話題，因?yàn)橹灰獡碛型恋鼗蛘叻慨a(chǎn)，就可能會(huì)接觸到物業(yè)稅。但是究竟什么是不動(dòng)產(chǎn)稅，這又是如何征收的呢，接下來(lái)小編就為您帶來(lái)不動(dòng)產(chǎn)稅如何征收這一問(wèn)題的解答。

一、不動(dòng)產(chǎn)稅就是物業(yè)稅

各國(guó)房地產(chǎn)保有稅的名稱不盡相同，有的稱“不動(dòng)產(chǎn)稅”，如奧地利、波蘭、荷屬安的列斯;有的稱“財(cái)產(chǎn)稅”，如德國(guó)、美國(guó)、智利等;有的稱“地方稅”或“差餉”，如新西蘭、英國(guó)、馬來(lái)西亞等;中國(guó)香港則直接稱“物業(yè)稅”。雖然名稱不同，但內(nèi)容基本一致：一是房產(chǎn)、土地合一，適用統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)稅;二是征稅范圍既包括城鎮(zhèn)，也包括農(nóng)村;三是按評(píng)估價(jià)值征稅。

二、物業(yè)稅如何征收

1、從面積而言。按照正常運(yùn)作流程，征收對(duì)象將主要是面積在144平方米以上的房屋。目前物業(yè)稅空轉(zhuǎn)試點(diǎn)范圍的擴(kuò)大，并不意味著物業(yè)稅就會(huì)在今年到來(lái)，除非它超越相應(yīng)的立法程序，仍以行政立法的面目出現(xiàn)。

2、從用地目的而言。具體而言，由于商業(yè)地產(chǎn)、寫字樓等牽涉面積比較少，在相關(guān)研究討論中對(duì)此方面的爭(zhēng)議也是最少的，所以物業(yè)稅可能在2009年最先從商業(yè)地產(chǎn)開征，繼而將征稅對(duì)象擴(kuò)展到擁有多套住宅的業(yè)主，逐步實(shí)現(xiàn)只要擁有房產(chǎn)都應(yīng)該納稅。無(wú)論在哪個(gè)城市試點(diǎn)開征物業(yè)稅，對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)短期沖擊都會(huì)很大，稅收成本也很高。因?yàn)橐迕總€(gè)人的房產(chǎn)，還要對(duì)城鄉(xiāng)接合部和農(nóng)村的房屋進(jìn)行摸底，而現(xiàn)在的模擬試點(diǎn)只針對(duì)城鎮(zhèn)居民。并且物業(yè)稅出臺(tái)，要經(jīng)過(guò)許多部門決策，提案需要經(jīng)過(guò)國(guó)務(wù)院法制辦的審查再提交到人大常委會(huì)，經(jīng)過(guò)“幾讀”后再提交到全國(guó)人民代表大會(huì)，走完全部程序，最短也需要3年時(shí)間。

3、從專家的角度看。從征收房屋面積而言，征收物業(yè)稅有對(duì)普通住宅和非普通住宅的區(qū)分。國(guó)家鼓勵(lì)90平方米以內(nèi)戶型的開發(fā)和消費(fèi)，不干預(yù)90～140平方米房型的開發(fā)和購(gòu)買，但是對(duì)140平方米以上大戶型的開發(fā)和銷售卻是一直持抑制態(tài)度。因此，目前部分專家認(rèn)為，物業(yè)稅界定值為144平方米。也就是說(shuō)，房屋面積在144平方米以上，就屬于物業(yè)稅征收范圍;相反，則屬于免征范圍。

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