救濟(jì)措施的類型

當(dāng)前，解決房地產(chǎn)糾紛的救濟(jì)措施主要有協(xié)商解決、調(diào)解、仲裁、行政解決以及訴訟等多種方式。實踐中，常用的有以下三種：

1、協(xié)商

協(xié)商，乂稱為談判，是爭議當(dāng)事人在自愿互讓的基礎(chǔ)上，按照有關(guān)法律和合同規(guī)定，直接進(jìn)行磋商，自行達(dá)成協(xié)議，從而解決爭議的一種方式。由于這種方式是通過協(xié)商或談判最終實現(xiàn)對爭議的和解，故這種方式又稱為和解。

協(xié)商解決爭議的最大特點在于它無須第三者介人，完全由當(dāng)事人各方自行解決其糾紛。由于協(xié)商是當(dāng)事人在平等、自愿的基礎(chǔ)上通過談判達(dá)成協(xié)議來解決爭議的，所以，當(dāng)事人協(xié)商的行為是一種法律行為，當(dāng)事人之間達(dá)成的解決爭議的協(xié)議實質(zhì)上是成立了一項新的合同。因此，一旦當(dāng)事人經(jīng)協(xié)商依法達(dá)成解決爭議的協(xié)議，該協(xié)議即具有與合同一樣的效力，當(dāng)事人應(yīng)自覺和認(rèn)真履行，否則就構(gòu)成違約。

協(xié)商是解決爭議的最初方法，但不是解決爭議的唯一方法。一般來說，大多數(shù)爭議通過協(xié)商能夠得到解決，但也有許多爭議通過協(xié)商方式得不到解決。在通過協(xié)商不能解決爭議時，協(xié)商并不妨礙當(dāng)事人采取進(jìn)一步的法律行動，當(dāng)事人可以按照具體情況和雙方的約定，進(jìn)一步采取其他方式解決爭議。

2、仲裁

從字面上看，“仲”就是居于中間，“裁”就是裁定解決，“仲裁”的含義就是居中裁決。法律意義上的仲裁，就是指爭議雙方的當(dāng)事人自愿將他們之間的糾紛提交仲裁機關(guān)，由仲裁機關(guān)以第三者的身份進(jìn)行裁決。房地產(chǎn)糾紛仲裁主要是指當(dāng)公民之間、法人之間、公民與法人之間，在房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)、買賣、租賃和拆遷等方面發(fā)生糾紛，經(jīng)過協(xié)商不能解決時，請求房地產(chǎn)仲裁機關(guān)依照國家法律、法規(guī)和地方性行政規(guī)章、規(guī)定作出仲裁的活動。

仲裁是由雙方當(dāng)事人自愿選擇的解決糾紛的途徑，并不是一種法定的訴訟程序，而且，進(jìn)入仲裁程序的雙方當(dāng)事人必須事先在合同中訂立了仲裁條款，或者是在爭議發(fā)生后，經(jīng)雙方協(xié)商同意以仲裁方式解決糾紛。如果只是一方當(dāng)事人單方面提起仲裁，仲裁機構(gòu)不能受理。仲裁機構(gòu)專業(yè)性強，仲裁程序比較簡單，不像審判程序那么嚴(yán)格復(fù)雜。但是，仲裁機構(gòu)對自己作出的裁決，無權(quán)強制執(zhí)行，若當(dāng)事人不履行，另一方當(dāng)事人只能請求人民法院強制執(zhí)行。

3、訴訟

房地產(chǎn)糾紛的訴訟解決，是指由人民法院在房屋糾紛當(dāng)事人和其他訴訟參與人的共同參加下解決房地產(chǎn)糾紛的一種方式。訴訟分為民事訴訟和行政訴訟兩種，實行兩審終審制。根據(jù)法律的規(guī)定，不動產(chǎn)糾紛由不動產(chǎn)所在地人民法院受理。