隨著居民生活水平的不斷提高，買房、換房行為日益頻繁。然而，在此過程中由此引發(fā)的交易糾紛也隨之而來。目前，二手房交易的風(fēng)險(xiǎn)主要來源于以下幾個(gè)方面：

交易主體方面的風(fēng)險(xiǎn)。即買賣雙方?jīng)]有從事房屋交易的資格。具體表現(xiàn)為出賣人非房屋所有權(quán)人，也未獲得房屋所有權(quán)人的有效授權(quán);買受方支付能力不強(qiáng)或不誠實(shí)履約，出賣人不能得到全部房款?！?/p>

交易房屋方面的風(fēng)險(xiǎn)。主要包括：房屋為非法建筑或已被列人拆遷范圍;房屋權(quán)屬存有爭議;沒有經(jīng)過共有人一致同意的共有房屋;房屋已出租他人，出賣人未依法通知承租人，承租人在同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)益的;房屋已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的;已購公有住房或經(jīng)濟(jì)適用房上市出售后會(huì)形成新的住房困難的;被依法査封或者被依法以其他形式限制房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)讓;交易房屋存有質(zhì)董瑕疵，有的房屋甚至還有大量的物業(yè)及水電等費(fèi)用沒有結(jié)清等?？傊址抠I賣中確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性非常重要。建議：買方在簽訂房屋買賣合同前應(yīng)到房地局產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍處査詢房屋的權(quán)屬情況，包括該房屋是否抵押、是否受司法限制等情況。只有在確認(rèn)了房屋的權(quán)屬，核實(shí)了房屋的產(chǎn)權(quán)類型(如房改房、集資房、拆遷安置房等，不同的類型的房產(chǎn)，它的土地取得方式及使用年限是不一樣的)等情況后，買賣雙方再簽訂房屋買賣合同。

房屋貸款風(fēng)險(xiǎn)。二手房買賣中大多數(shù)買方都需辦理銀行按揭貸款，實(shí)踐中常發(fā)生的糾紛是，為了達(dá)到居間合同的目的，很多中介公司承諾的可按房屋合同價(jià)的幾成辦理貸款等。一旦辦理不成，造成的損失很難彌補(bǔ)。事實(shí)上，銀行對購買二手住房的貸款審核比較嚴(yán)格，而且還會(huì)涉及對所交易的房產(chǎn)進(jìn)行嚴(yán)格的評估作價(jià)以及相應(yīng)的貸款政策等，所以，買方最好應(yīng)在確認(rèn)貸款銀行可以貸款的情況下再行購買。

產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記過程中風(fēng)險(xiǎn)。這個(gè)問題的產(chǎn)生，主要有兩大原因：第一，不動(dòng)產(chǎn)交易，其產(chǎn)權(quán)交付和動(dòng)產(chǎn)交易相比，由于產(chǎn)權(quán)登記取得制度和行政行為的介入，通常需要一個(gè)過程來完成;第二，從交易主體要求減少或避免交易風(fēng)險(xiǎn)的需求來看，需要不動(dòng)產(chǎn)交易和動(dòng)產(chǎn)交易一樣，在某一時(shí)刻能確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移。這是一對矛盾。在房地產(chǎn)登記條例當(dāng)中，對這個(gè)問題，已有相關(guān)的規(guī)定，但沒有完全解決問題。現(xiàn)有的規(guī)定，主要表現(xiàn)為兩點(diǎn)：第一，如果交易成功，以交易中心受理交易登記申請的時(shí)刻作為產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)刻;第二，交易是否成功，以行政管理部門在交易審核期內(nèi)的審核結(jié)果為準(zhǔn)，如果審核沒有通過，則產(chǎn)權(quán)并不發(fā)生轉(zhuǎn)移，或者說發(fā)生交易逆轉(zhuǎn)。換句話說，受理交易登記申請，并不代表產(chǎn)權(quán)已轉(zhuǎn)移，交易審核期也是產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的風(fēng)險(xiǎn)期。那么，在交易風(fēng)險(xiǎn)期內(nèi)，買賣雙方應(yīng)各自承擔(dān)什么樣的風(fēng)險(xiǎn)，并未明確。這對買賣雙方的付款方式、交房時(shí)間產(chǎn)生了重要影響。因此，買賣雙方在簽訂了房地產(chǎn)買賣合同后，應(yīng)及時(shí)到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過戶申請手續(xù);若雙方在合理的期限內(nèi)未完成交易手續(xù)的，應(yīng)積極采取防范措施;若雙方發(fā)生房屋買賣糾紛，一般要向法院提出訴前財(cái)產(chǎn)保全或訴訟財(cái)產(chǎn)保全，將房屋査封，防止房屋被轉(zhuǎn)移。