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購房人在買房的過程中，如果因種種原因要求退房而開發(fā)商拒絕退房時，就容易發(fā)生退房糾紛。退房糾紛屬于房產(chǎn)糾紛的一種。對于購房來說，如果出現(xiàn)房產(chǎn)糾紛的話，當事人應該如何來處理才好呢?要是你不太清楚的話，請跟隨律霸小編一起在下文中進行了解吧。

一、出現(xiàn)房產(chǎn)糾紛該如何處理

1、糾紛發(fā)生前收集好證據(jù)，房產(chǎn)交易牽涉幾十件材料，都一一整理好。做好工作日志，列好工作進程表。杜絕自己無意的違約行為，被對方抓住把柄。

2、錄音證據(jù)補充證明交易的過程。很多人認為，只要把交易過程中對方信誓旦旦的話記錄下來，一旦對方違約，就可憑此證據(jù)維權。這里要澄清的是，一方面錄音證據(jù)與書面合同、文字類材料相比，證據(jù)效力比較低。另一方面，錄音證據(jù)只能用于證明履約過程，無法替代實質(zhì)性的交易要素。因此，錄音錄像證據(jù)在司法界評價并不高。

3、打官司前權衡好退房與收房的利弊。一方面，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第93條第2款規(guī)定，當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成立時，解除權人可以解除合同。一般購房合同中賦予對方違約情況下購房人的解除合同權利，且并有權要求賠償損失，雙倍返還定金。另一方面，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第110 條規(guī)定，當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以要求其繼續(xù)履行。

因此，在簽訂房屋買賣合同后，賣方主動毀約時，買方既可以要求解除雙方訂立的買賣合同，要求賣方支付合同中約定的違約金，也可以要求賣方繼續(xù)履行該合同。選擇是解除合同還是要求繼續(xù)履行合同，完全取決于哪一種方式更容易獲得最大利益。

二、房產(chǎn)糾紛中業(yè)主怎樣維權

1、爭議雙方協(xié)商解決房地產(chǎn)爭議雙方直接協(xié)商是目前解決房地產(chǎn)爭議的最常見途徑。針對房產(chǎn)交易過程中自身權利受到侵害的情況，購房者可以以口頭、書面等多種形式與房屋銷售方直接溝通，指出問題并商議解決辦法。

2、求助于消費者協(xié)會商品房購銷產(chǎn)生爭議，解決過程中單個購房者與開發(fā)商相比處于弱勢，購房者可將商品房購銷糾紛投訴于當?shù)叵M者協(xié)會，求助消費者協(xié)會對相關商品房購銷糾紛的買賣雙方進行調(diào)解、處理問題。

3、向政府主管部門申請調(diào)解處理針對所購商品房存在的與購房合同不符、施工質(zhì)量、延期、物業(yè)管理、虛假廣告、收費等問題，購房者可向包括地方建設委員會、規(guī)劃委員會、房管局、工商管理等相關政府主管部門投訴并申請調(diào)解、處理。

4、向仲裁委員會申請仲裁房地產(chǎn)交易過程中出現(xiàn)的法律規(guī)定應由行政機關處理的行政爭議之外的糾紛，如購房合同的履行等問題，購房者可依據(jù)購房合同的仲裁條款或雙方另行簽訂的仲裁協(xié)議向約定的仲裁委員會申請，仲裁委員會的仲裁結果對雙方當事人均具有法律約束力。

5、通過法院司法途徑購房者通過協(xié)商、調(diào)解無法解決的房地產(chǎn)爭議問題，可通過司法途徑，向地方法院提起訴訟解決相關問題。

在對出現(xiàn)的房產(chǎn)糾紛進行處理的時候，首先要知道法律中規(guī)定的解決途徑有哪些，然后在根據(jù)自身實際情況，從中選擇比較好的、適合自己的途徑來處理糾紛。而在出現(xiàn)房產(chǎn)糾紛后，作為購房者，您要懂得如何維權。因在房產(chǎn)法律關系中，相對于開發(fā)商，購房者處于較為弱勢的地位。您要想能夠成功維權，就一定要收集好各方面的證據(jù)來證明自己的主張，必要時及時向法院起訴。

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