【為您推薦】代縣律師 ? 溫州律師 ? 臨西縣律師 ? 仁化縣律師 ? 旬陽縣律師 ? 漢陰縣律師 ? 神池縣律師 ??

買房時，購房者需處處留心，有時候稍不注意就落入了賣方的陷阱，比如，一房二賣就是一個特別典型的陷阱。那么，若是在買房的時候遭遇了一房二賣，購房者應(yīng)該怎么處理一房二賣糾紛呢?若你不是很清楚的話，就請跟隨律霸小編一起在下文中進行了解吧。

一、如何處理一房二賣的糾紛

對一房二賣糾紛，應(yīng)分別不同情況予做不同的處理：

1、在一房二賣中，出賣人先后與兩個不同的買受人訂立合同后，對后買受人履行了合同義務(wù)，辦理了房產(chǎn)過戶登記手續(xù)的情形。

在該情形下，兩個房屋買賣合同均屬有效。但因成立在后的合同已經(jīng)履行完畢，該合同中的買受人已實際取得房屋所有權(quán)。此時，前后兩個買受人享有的請求權(quán)性質(zhì)是不同的。后買受人因其債權(quán)已得到滿足，已經(jīng)是該房屋的所有權(quán)人，故其享有的是基于對該房屋所有權(quán)上產(chǎn)生的物權(quán)請求權(quán)。前買受人享有的是基于房屋買賣合同產(chǎn)生的債權(quán)請求權(quán)，該債權(quán)請求權(quán)系一種對出賣人的請求給付，尤其是受領(lǐng)其給付的權(quán)利，對買賣標的物本身無直接支配及排他的效力。即使其已占有買賣標的物，因該房屋所有權(quán)已經(jīng)登記移轉(zhuǎn)于后買受人，故其對該房屋的占有即喪失法律上的基礎(chǔ)，構(gòu)成無權(quán)占有，應(yīng)負返還房屋的義務(wù)。

2、在一房二賣中，出賣人將房屋售與前買受人并辦理了產(chǎn)權(quán)過戶登記之后，又與后買受人成立就同一房屋為標的物的買賣合同的情形。

此時，由于房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)過戶，出賣人已非房屋所有權(quán)人，出賣人系出賣他人之物?！逗贤ā芬?guī)定：“出賣的標的物，應(yīng)當屬于出賣人所有或者出賣人有權(quán)處分?！辈粚儆诔鲑u人所有且出賣人無處分權(quán)的物，不構(gòu)成買賣合同的標的物。換言之，《合同法》不承認出賣他人之物的合同的效力。違反《合同法》規(guī)定，即屬于無權(quán)處分行為。

二、一房二賣的糾紛該怎么解決

最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》基于對開發(fā)商缺乏誠信行為的規(guī)制角度，創(chuàng)制了新的物權(quán)變動規(guī)則。因此，關(guān)于商品房買賣中的一房二賣糾紛的處理，在法律適用上，應(yīng)首先適用最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》，該解釋未盡之處，方可依一般原則進行處理。

1、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

2、買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無法取得房屋為由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應(yīng)予支持。

3、在一房二賣中，預(yù)售合同登記的，具有對抗其他買受人的效力。

發(fā)生一房二賣時，由于標的物的特定性，出賣人在履行了一個合同后，另一合同的履行必然違約。此時，受害的購房者可以追究賣方的違約責(zé)任并要求賠償損失。而現(xiàn)實中即使購房者再小心謹慎，也是有可能遭遇一房二賣的。

二手房交易中賣方毀約如何打官司？

回遷房能賣嗎,要注意什么

共有產(chǎn)權(quán)房可以買賣嗎,共有產(chǎn)權(quán)房如何認定?