認(rèn)購(gòu)書定金糾紛如何處理

認(rèn)購(gòu)書一般包括什么內(nèi)容：

(1)買賣雙方當(dāng)事人的基本情況;

(2)房屋的基本情況(如房屋位置、面積等);

(3)房屋價(jià)款計(jì)算;

(4)定金;

(5)簽署正式買賣合同的期限、條件等。

實(shí)踐中，圍繞著“認(rèn)購(gòu)書”經(jīng)常會(huì)發(fā)生各種爭(zhēng)議和糾紛。有很多購(gòu)房者在簽訂《認(rèn)購(gòu)書》時(shí)是屬于被忽悠狀態(tài)的，并沒(méi)確定肯定購(gòu)房，只是被銷售人員忽悠得趕緊下單占位，且簽約對(duì)于到期不簽正式合同可能面臨定金罰沒(méi)的后果，銷售人員往往也不會(huì)認(rèn)真提示。等簽署過(guò)后回家再一思量，有些人就不再想買了，但提出不買，開發(fā)商就會(huì)說(shuō)定金不退。

那么發(fā)生認(rèn)購(gòu)書定金糾紛，該怎么處理呢?

最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

第五條規(guī)定：商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。

按上述第四條的規(guī)定：如果是購(gòu)房者反悔，拒不簽訂正式買賣合同，則不退還定金。如果是開發(fā)商違約，無(wú)法在約定的時(shí)間內(nèi)簽訂正式的買賣合同，則承擔(dān)雙倍返還定金的責(zé)任。當(dāng)然，如果有其它損失，還可能依據(jù)締約過(guò)失責(zé)任承擔(dān)其它責(zé)任的可能。對(duì)于這些問(wèn)題，有什么不懂的歡迎致電律霸網(wǎng)。