簽訂商品房買賣合同時需要注意什么

簽合同前要分清商品房是預售還是現(xiàn)售，因為新修訂的合同示范文本對預售和現(xiàn)售的合同有不一樣的要求。同時還要實現(xiàn)了解好開發(fā)商的基本情況，包括開發(fā)商的信譽、實力、資質(zhì)等，律霸網(wǎng)小編在本文就簽訂商品房買賣合同的注意事項和合同范本詳細介紹。

(一)簽合同前分清預售和現(xiàn)售

新修訂的合同示范文本分為《商品房買賣合同示范文本(預售)》和《商品房買賣合同示范文本(現(xiàn)售)》兩個文本。其中“預售”版本特別對預售房加以說明，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的取得《商品房預售許可證》的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或房價款的行為。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售預售房時，必須取得《商品房預售許可證》，在合同中要注明批準項目預售的單位名稱，項目的預售證號。項目的土地證號、建設(shè)工程規(guī)劃許可證號，建筑工程施工許可證號都須明確標注在合同。而隨著行業(yè)的成熟與進步，現(xiàn)房銷售已是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的方向。“現(xiàn)售”版本對商品房現(xiàn)售也予以說明，指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為?，F(xiàn)售商品房的成交條件是項目已取得建設(shè)工程竣工驗收備案證明文件、《房屋所有權(quán)證》。

(二)簽定合同前要了解開發(fā)商的基本情況

事先要了解的開發(fā)商信息主要包含開發(fā)商的信譽、經(jīng)濟實力、資質(zhì)信用情況及歷年在房地產(chǎn)市場的開發(fā)成績，并請求開發(fā)商出示有關(guān)開發(fā)建設(shè)和出售的證件，如營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書及“五證”“五證”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》、《商品房預售許可證》(或《商品房銷售許可證》等。

簽定《商品房買賣合同》時購房者要具有強烈的合同意識，知道在合同中盡可能地爭奪自個的合法權(quán)益。因而，在簽定合同前一定要仔細、完好地閱覽合同：提出質(zhì)疑，對于不理解的地方要仔細查詢明白。

(三)合同文本是不是規(guī)范

應了解開發(fā)商所運用的合同文本是不是建設(shè)部和國家工商局聯(lián)合擬定的一致的《商品房買賣合同示范文本》，假如不是，應當提出疑問并特別留意合同條款的內(nèi)容。新版《商品房買賣合同示范文本》對易產(chǎn)生爭議的房屋建設(shè)質(zhì)量、裝飾裝修及設(shè)備設(shè)施質(zhì)量，室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施標準予以細化，明確了各項質(zhì)量標準、處理措施和保修責任。對于專業(yè)知識和經(jīng)驗不足的購房者而言，依照合同條款提醒可以對交房條件考慮得更周全。

(四)對于房子面積

在簽合同時應與開發(fā)商清晰約好商品房的修建面積、套內(nèi)修建面積、共有分攤修建面積及面積誤差比為多少，依據(jù)全國的修建水平緩(商品房出售管理辦法)的規(guī)則，開發(fā)商有才能和職責將修建面積的誤差比限制在3%以內(nèi)，購房者應依據(jù)挑選的計價方法，對修建面積的誤差比進行限制，并約好有關(guān)的違約職責。

(五)關(guān)于交房及交房期限

商品房住宅交房時需提交給業(yè)主《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。沒有這些文件及購房事先約定的收房條件，購房者有權(quán)拒絕收房。業(yè)主在房屋驗收中，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，出賣人應負責修復并承擔相關(guān)的費用，等修復合格后再交房。開發(fā)商對延期交房常托故推脫職責，因而在簽約時購房者應留意不可抗力以外的逾期交房緣由，而不能讓開發(fā)商恣意地羅列一些勉強的理由。

(六)留意商品房的交給條件

購房人簽定合同時通常挑選“商品房經(jīng)檢驗合格”作為房子交給條件。檢驗合格是指商品房經(jīng)建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位、勘測單位、建設(shè)單位聯(lián)合檢驗合格。檢驗合格不等同于竣工檢驗存案，竣工檢驗存案請求更為嚴厲，五家單位聯(lián)合檢驗合格僅是申請竣工檢驗存案的條件之一，此外，開發(fā)商還需要獲得消防、環(huán)保、規(guī)劃等部門的答應文件以及別的材料。律師提示購房人最好在合同中約好獲得商品房竣工檢驗存案表作為商品房的交給條件之一。

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