交了首付沒(méi)簽合同是被騙了嗎

為了更好的理解，就以一個(gè)案例為例：

【案情簡(jiǎn)介】

“3年前，我在沙嶺坤業(yè)城買的房子，交了9萬(wàn)多首付款，至今沒(méi)簽正式的購(gòu)房合同?！?/p>

3月5日，沈陽(yáng)市民關(guān)女士站在坤業(yè)城小區(qū)一期xx號(hào)樓下，抬頭望著首付預(yù)購(gòu)的新房，一籌莫展。

市民投訴：未簽正式購(gòu)房合同，貸款辦不下來(lái)

2013年3月，關(guān)女士在于洪區(qū)沙嶺坤業(yè)城購(gòu)買一套77.38平方米的商品房，開發(fā)商為**坤業(yè)置業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，雙方簽訂了商品房意向認(rèn)購(gòu)合同，交付了9萬(wàn)余元的首付款。

根據(jù)商品房意向認(rèn)購(gòu)合同約定，開發(fā)商承諾在2014年1月31日前與乙方簽訂正式商品房買賣預(yù)售合同。

“現(xiàn)在我手里只有一份商品房意向認(rèn)購(gòu)合同，正式商品房買賣預(yù)售合同從沒(méi)簽過(guò)。”關(guān)女士說(shuō)。

交付首付款后，關(guān)女士參加了一次開發(fā)商組織的開盤抽獎(jiǎng)活動(dòng)。

關(guān)女士提供的一份“坤業(yè)城開盤抽獎(jiǎng)兌獎(jiǎng)協(xié)議”內(nèi)容顯示，2013年8月，其幸運(yùn)抽得二等獎(jiǎng)，對(duì)應(yīng)獎(jiǎng)項(xiàng)為“華中歡樂(lè)游”。

“這個(gè)二等獎(jiǎng)直到現(xiàn)在開發(fā)商也未兌現(xiàn)，后來(lái)開發(fā)商說(shuō)如果去不上，將來(lái)可免除相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)?！标P(guān)女士說(shuō)。

讓關(guān)女士無(wú)法接受的是，三年來(lái)，其預(yù)購(gòu)的新房所在單元至今無(wú)水無(wú)電，電梯也沒(méi)有安裝上。

“這套房子是給我兒子買的，兒子等著新房結(jié)婚，現(xiàn)在沒(méi)有簽正式合同，首付款要不回來(lái)，貸款也辦不下來(lái)?！标P(guān)女士說(shuō)。

記者核實(shí)：配套設(shè)施不完善，居民自接水管入戶供水

3月5日，記者和關(guān)女士來(lái)到坤業(yè)城小區(qū)，小區(qū)內(nèi)路面上遍布著殘土和碎石塊，部分下水井沒(méi)有井蓋敞開著口。

關(guān)女士預(yù)購(gòu)的商品房位于小區(qū)C3號(hào)樓，該樓層至今沒(méi)有安裝電梯，電梯口用木板遮擋，單元樓道內(nèi)隨處可見(jiàn)生活垃圾。

“現(xiàn)在樓里沒(méi)有水，只有臨時(shí)電，住進(jìn)來(lái)也是遭罪。”一名剛剛住進(jìn)小區(qū)的居民說(shuō)。

記者注意到，小區(qū)只有部分居民入住，個(gè)別居民在外面接自來(lái)水管為家中供水。

據(jù)知情人士透露，由于小區(qū)配套設(shè)施達(dá)不到商品房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主貸款手續(xù)和房證遲遲辦不下來(lái)，已有部分業(yè)主將開發(fā)商起訴至法院。

隨后，記者撥打售房宣傳單上標(biāo)注的坤業(yè)城售樓中心的電話，電話另一端提示：“對(duì)不起，您撥打的電話不存在。”

【法律解讀】

律師說(shuō)法：未按期簽訂購(gòu)房合同，開發(fā)商違約應(yīng)擔(dān)責(zé)。

本案中，消費(fèi)者交付購(gòu)房首付款后與開發(fā)商簽訂了購(gòu)房意向認(rèn)購(gòu)合同，雖然只是意向認(rèn)購(gòu)合同，但合同內(nèi)容中如約定了與消費(fèi)者簽訂正式商品房買賣預(yù)售合同的時(shí)間，該合同中的約定具有法律效力。

如果因?yàn)殚_發(fā)商原因沒(méi)有履行商品房意向認(rèn)購(gòu)合同中的承諾，沒(méi)有按照約定時(shí)間與業(yè)主簽訂正式商品房買賣合同，那么，開發(fā)商已經(jīng)根本性違約，購(gòu)房者有權(quán)要求解除意向認(rèn)購(gòu)書，要求開發(fā)商退還房款，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

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