自住型商品房是政策性住房的一種，此類住房?jī)r(jià)格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購(gòu)條件的家庭;購(gòu)買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財(cái)政。

購(gòu)買條件

自住型商品房非京籍家庭持有有效暫住證，連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社?；騻€(gè)稅，可以購(gòu)買一套住房。這意味著，名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購(gòu)房條件且名下無房的非京籍家庭，都可以購(gòu)買“自住型商品房”。申購(gòu)家庭定義為夫婦及未成年子女。業(yè)內(nèi)人士表示，無論是京籍家庭還是外地人申請(qǐng)購(gòu)買“自住型商品房”，首先要經(jīng)過政府的購(gòu)房資格審核。由于該類住房?jī)r(jià)格明顯偏低，因此預(yù)計(jì)有購(gòu)房意愿者會(huì)很多，這對(duì)于北京的購(gòu)房資格審核系統(tǒng)將是一個(gè)考驗(yàn)。

購(gòu)買程序

業(yè)內(nèi)人士分析，預(yù)計(jì)“自住型商品住房”的購(gòu)買人群肯定多于供應(yīng)的房屋套數(shù)，因此在實(shí)際操作中，應(yīng)該會(huì)采取搖號(hào)的方式來確定最終的購(gòu)房者。“應(yīng)該會(huì)借鑒保障房的搖號(hào)購(gòu)房方式，將申請(qǐng)購(gòu)房家庭分為普通組和優(yōu)先組分別搖號(hào)。可優(yōu)先購(gòu)買的家庭先搖號(hào)，如果優(yōu)先家庭選完房還有剩余，再給普通家庭選房?！?/p>

主要案例

樓市發(fā)展2014年1月13日，北京市首個(gè)自住房項(xiàng)目恒大御景灣經(jīng)過網(wǎng)絡(luò)申購(gòu)后，啟動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)資料審核。截至2014年1月17日，優(yōu)先家庭共計(jì)約8.19萬(wàn)戶，最后兩批審核于19日、27日截止。2014年2月20日恒大御景灣啟動(dòng)非優(yōu)先家庭的審核，非優(yōu)先家庭中，京籍已婚有房家庭將在20日至25日進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)辦理;五年社保家庭辦理日期為26日;五年納稅家庭為27日。非優(yōu)先家庭現(xiàn)場(chǎng)登記審核工作于27日結(jié)束。2014年2月，豐臺(tái)西局一限價(jià)房項(xiàng)目每平方米定價(jià)2.1萬(wàn)元，“逼近”北京市新推出的自住型商品房每平方米2.2萬(wàn)元的價(jià)格。有申購(gòu)家庭對(duì)這樣的定價(jià)表示很疑惑。對(duì)此，北京市住房建設(shè)管理部門表示，自住型商品房?jī)r(jià)格不會(huì)長(zhǎng)期“封頂”，還將遵循最初設(shè)定的“比周邊商品住房低30%左右”的定價(jià)機(jī)制，銷售價(jià)格將隨行就市。

試點(diǎn)房?jī)r(jià)

在2013年3月底出臺(tái)的“京十五條”房地產(chǎn)調(diào)控措施中提出，北京將進(jìn)一步降低自住型、改善型商品住房的價(jià)格，逐步將其納入限價(jià)房序列管理。這條措施頓時(shí)引起社會(huì)關(guān)注。作為試點(diǎn)，北京在昌平、朝陽(yáng)、海淀陸續(xù)推出了3宗“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”地塊，在土地交易前，政府就已經(jīng)限定了將來銷售的房?jī)r(jià)，分別不高于每平方米1.5萬(wàn)、2.2萬(wàn)和1.9萬(wàn)元，比周邊房?jī)r(jià)低約20%到30%。北京還有幾宗該類地塊推出，2013年可形成2萬(wàn)套自住型商品住房的供應(yīng)，套總價(jià)基本在200萬(wàn)元以內(nèi)，將能有效滿足自住和改善型需求，同時(shí)充分發(fā)揮穩(wěn)定房?jī)r(jià)的積極作用。[5]據(jù)北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，“明年我們還將擴(kuò)大這類房源在商品房中的占比，計(jì)劃推出5萬(wàn)套左右，且在土地供應(yīng)計(jì)劃中單列，優(yōu)先供地，確保供應(yīng)?！?/p>

配套政策自住型商品房將出臺(tái)細(xì)化的后續(xù)配套政策。包括具體搖號(hào)、選房流程，兩類優(yōu)先購(gòu)買家庭如何排序，購(gòu)買5年后的轉(zhuǎn)讓差價(jià)如何繳納等。2013年10月23日，北京市公布《關(guān)于加快中低價(jià)位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見》，明確將加快自住型商品住房建設(shè)，今明兩年將推出7萬(wàn)套自住型商品房，套型建筑面積以90平方米以下為主，銷售均價(jià)比同地段、同品質(zhì)商品住房低30%左右。