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一般購(gòu)房者需要先與開(kāi)發(fā)商簽署正式的商品房買賣合同，交付購(gòu)房首付款之后，才能向相應(yīng)的銀行申請(qǐng)按揭貸款，支付剩余的房款。那現(xiàn)實(shí)中，要是購(gòu)房者卻又反悔的話，此時(shí)該如何退房呢？律霸小編為你做詳細(xì)解答。

一、己經(jīng)交了首付要如何退房

如果購(gòu)房人已經(jīng)支付了首付款，但希望解除買賣合同，其處理方式需要考慮多方面的問(wèn)題。如果購(gòu)房人是因?yàn)椴豢煽沽蛘唛_(kāi)發(fā)商的嚴(yán)重違約行為而要求解除買賣合同，譬如說(shuō)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照規(guī)劃建房或是逾期交房等，則購(gòu)房人可以依據(jù)買賣合同和法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定解除買賣合同而無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任，或者據(jù)此與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。

但如果購(gòu)房人并沒(méi)有法定或約定的解約權(quán)，則此時(shí)購(gòu)房人解除買賣合同實(shí)際上是一種違約行為。從法律的角度，購(gòu)房者可以通過(guò)如下方式處理：

其一是研究買賣合同中是否有相關(guān)約定，即是否約定了購(gòu)房人此時(shí)的解約權(quán)。實(shí)踐中開(kāi)發(fā)商提供的合同很少會(huì)有這樣的約定;

其二是與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。如果購(gòu)房人在付款等方面確實(shí)存在困難，通過(guò)與開(kāi)發(fā)商友好協(xié)商，并支付一定的補(bǔ)償金(包括開(kāi)發(fā)商已經(jīng)支付的印花稅等費(fèi)用)或違約金，一般開(kāi)發(fā)商是可能同意解除買賣合同的;

如果上述方式均不可行，考慮到此時(shí)購(gòu)房人尚未支付剩余房款，則只能通過(guò)逾期付款等違約行為逼迫開(kāi)發(fā)商提出解除合同，不過(guò)這種方式購(gòu)房人將承擔(dān)逾期付款等違約責(zé)任，建議購(gòu)房人在采取該方式前仔細(xì)研究買賣合同的有關(guān)約定。

二、商品房退房要交違約金嗎

雙方當(dāng)事人協(xié)商一致可以解除合同?？梢愿_(kāi)發(fā)商協(xié)商解除合同。但是如果是由于不可抗力，不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。同時(shí)規(guī)定，當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。不可抗力是不能預(yù)見(jiàn)、不能避免、不能克服的客觀情況。如果你現(xiàn)在的處境符合這種情況，可以通知對(duì)方，告知不能履行合同。這時(shí)候可能會(huì)免除部分和全部的責(zé)任。

(一)付定金后不想再購(gòu)房該房，要看合同上簽訂的賠付比例是多少。目前有2種情況：

1、屬于撻定行為。定金不予退還。

2、按合同上違約金賠付比例來(lái)執(zhí)行。這種方法較好。賠不了多少錢(qián)的。第一金額少、第二時(shí)間短。

(二)國(guó)家新政導(dǎo)致退房違約金問(wèn)題這屬于不可抗力的，你和開(kāi)發(fā)商雙方均無(wú)過(guò)錯(cuò)，因此根據(jù)《合同法》你無(wú)須承擔(dān)違約責(zé)任，除非你與開(kāi)發(fā)商的協(xié)議中特別約定了上述情況不屬于不可抗力范圍。

1、可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，更名給你相信的并且能夠貸款的人(雙方書(shū)面約定清楚，實(shí)際房屋屬于你，你負(fù)責(zé)還錢(qián)，他負(fù)責(zé)過(guò)戶給你)，畢竟開(kāi)發(fā)商是需要資金回籠的，你退房，他反而要往外掏錢(qián)。

2、申請(qǐng)商業(yè)銀行的個(gè)人貸款或私營(yíng)企業(yè)貸款(如果你有私營(yíng)企業(yè)或個(gè)體工商經(jīng)營(yíng)執(zhí)照)，但是這種貸款期限一般是一年左右的短期貸款，不過(guò)國(guó)家的這次宏觀調(diào)控房貸政策也是短期的政策手段，相信不會(huì)超過(guò)一年，到時(shí)你再申請(qǐng)按揭貸款就是了。

購(gòu)房者在交完商品房的首付款之后有可能因?yàn)楣ぷ鞯攸c(diǎn)的變化而不得不將之前購(gòu)買的房屋退掉，但此時(shí)退房并不是那么容易的事情，若沒(méi)有符合法律中規(guī)定的退房情形，那么此時(shí)強(qiáng)行退房的話，只會(huì)讓購(gòu)房者的合法權(quán)益受到損害。

期房退房要符合哪些條件

退房后開(kāi)發(fā)商不給錢(qián)怎么辦

交了首付沒(méi)簽合同是否可以退房