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首付交了開發(fā)商不給合同怎么辦
首付交了開發(fā)商不給合同怎么辦？
或起訴要求開發(fā)商承擔違約責任，要求繼續(xù)履行，與你簽訂購房合同?；蛞箝_發(fā)商雙倍返還定金，退回首付等。
房合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成的協(xié)議，是購房者維護自身權(quán)益的重要保障。
開發(fā)商不能提供購房合同可能有以下2個原因：
1、因為某種原因，被所在地建委停止網(wǎng)簽，不能在線打印購房合同。這個情況，在恢復網(wǎng)簽后就可以拿到合同。
2、沒有拿到房屋預售許可證，無法網(wǎng)簽，無法在線打印購房合同。
建設(shè)部令第131號《城市商品房預售管理辦法》第六條：商品房預售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。
《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。
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