出售房屋肯定是要建立在當(dāng)事人一致的基礎(chǔ)上，而完成交易的話，則還需要按照規(guī)定辦理登記備案、房屋過戶手續(xù)。此時(shí)就不得不說到要提供的房屋出售協(xié)議。那大家知道這個(gè)房屋出售協(xié)議包括哪些內(nèi)容嗎?律霸小編為您整理相關(guān)知識，請閱讀下面的文章進(jìn)行詳細(xì)了解

一、房屋出售協(xié)議包括哪些內(nèi)容

1、當(dāng)事人名稱或者姓名和住所;

2、商品房基本狀況;

3、商品房的銷售方式;

4、商品房價(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間;

5、交付使用條件及日期;

6、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾;

7、供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任;

8、公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬;

9、面積差異的處理方式;

10、辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜;

11、解決相關(guān)事宜爭議的方法;

12、違約責(zé)任;

二、不履行房屋買賣協(xié)議怎么辦

買賣雙方簽訂了房屋買賣協(xié)議之后，都應(yīng)當(dāng)按照誠實(shí)信用原則嚴(yán)格依照協(xié)議的約定履行。但在實(shí)際生活中常常有些人受到各種因素的影響，在協(xié)議有明確約定的情況下，他仍然拒不履行協(xié)議條款，或者找出各種理由不履行協(xié)議。在這種情況下，作為對方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)如何應(yīng)對?

針對違約方的不同情況可以采取以下幾種方式解決糾紛：

1、如果對方雖然違約，但不是蠻不講理，態(tài)度也不是極為蠻橫，有協(xié)商的意愿，有的還表示只要改變一些交易條件，就同意繼續(xù)履行協(xié)議。

對這種情況，建議和對方協(xié)商，從情理上把道理說清楚，希望對方能按照協(xié)議約定執(zhí)行，如果經(jīng)濟(jì)上可行，也可以適當(dāng)做些讓步，已圖順利履行合同。如果協(xié)商不成，可以通過律師發(fā)送律師函，從法律上把違約的后果和責(zé)任說清楚，通?？梢云鸬浇鉀Q糾紛的作用。也可以請律師或?qū)I(yè)人員和對方會談，這樣有利于促成和解意見的達(dá)成。

2、如果合同中確有約定不明的地方，應(yīng)當(dāng)和對方認(rèn)真協(xié)商，重新達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，解決因?yàn)榧s定不清無法履行的問題，建議在協(xié)商補(bǔ)充意見時(shí)，如有可能盡量邀請律師或?qū)I(yè)一起辦理比較穩(wěn)妥。

3、如果對方執(zhí)意違約，什么道理都清楚，但就是不想履行合同，有的甚至明確表示，要以承擔(dān)違約責(zé)任的形式解除合同。對這種情況，建議盡快起訴，沒有別的辦理，拖延訴訟對買方?jīng)]有任何好處，得到法院判決后，通過強(qiáng)制執(zhí)行才能迫使違約方繼續(xù)履行協(xié)議，法院對當(dāng)事人違約這種事是會主持公道的。

但是需要特別注意的是，如果是買方起訴對方要求繼續(xù)履行協(xié)議，配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的話，買方在起訴的同時(shí)，一定要辦理查封對方房產(chǎn)的手續(xù)，從法律上限制對方轉(zhuǎn)移房產(chǎn)，否則對方如果提前將所售房產(chǎn)另售他人，買方即使得到法院支持繼續(xù)履行合同的訴訟請求，也會因?yàn)闊o法履行而最終得不到房產(chǎn)。如果買方要求對方退還已付房款并承擔(dān)違約責(zé)任的，也應(yīng)當(dāng)查封對方的房產(chǎn)，這樣可以確保法院判決之后能夠順利履行判決內(nèi)容，切實(shí)保護(hù)買方的利益。實(shí)踐中得到判決，卻沒有能到執(zhí)行的情況還是比較常見的。

房子是百姓安生立命之所，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，越來越多人購房。而在現(xiàn)實(shí)房子買賣中，存在各種糾紛，又因購房涉及的金額往往較大，因此購房者在交易中應(yīng)該注意一些細(xì)節(jié)，或者向律師咨詢，以防被不法騙子設(shè)套欺詐，同時(shí)可以避免法律風(fēng)險(xiǎn)，減少不必要的糾紛。

在出售房屋的時(shí)候，若當(dāng)事人僅僅是進(jìn)行口頭上的約定，這顯然是不利于自身利益的保護(hù)，同時(shí)也無法辦理登記備案，自然也就不能完成過戶手續(xù)。因此，建議當(dāng)事人最好是能夠簽訂一份房屋出售協(xié)議，這樣協(xié)議產(chǎn)生效力之后，才能更好的保護(hù)自身合法權(quán)益。

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