目前,關(guān)于房屋差價(jià)賠償暫無法律規(guī)定,具體的賠償數(shù)額,需要根據(jù)合同的約定進(jìn)行,或者由鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行損失鑒定。
房屋差價(jià)損失怎樣確定
(一)如果雙方當(dāng)事人對(duì)房屋升值的差價(jià)損失能夠通過協(xié)商確定的,則按照其約定;
(二)如雙方當(dāng)事人不能協(xié)商確定的:
1、原則上可比照最類似房屋的市場(chǎng)成交價(jià)(首先是同幢相同樓層及房型;其次是相鄰幢同樓同層及房型;再次是相同區(qū)域內(nèi)房屋)與買賣合同成交價(jià)之差確定房屋升值的損失;
2、無最相類似房屋比照的,可通過專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估確定房屋升值的差價(jià)損失。
(三)認(rèn)定損失的時(shí)間點(diǎn)應(yīng)從保護(hù)守約的買受人的利益出發(fā),以守約方的請(qǐng)求為基礎(chǔ),結(jié)合合同約定的履行期限屆滿之日、違約方開發(fā)商的違約行為確定之日以及案件審理中房屋的升值情況等,合理確定。
(四)守約的買受人損失的認(rèn)定還應(yīng)綜合考慮守約方的履約情況、違約的開發(fā)商能預(yù)見的因房屋升值而產(chǎn)生的差價(jià)。
如何確定房屋差價(jià)損失
對(duì)房屋差價(jià)損失的確定,要以雙方之間事先是否有約定或者協(xié)定分別確定:
(一)如雙方就此有約定或通過協(xié)商達(dá)成一致,應(yīng)根據(jù)約定內(nèi)容或協(xié)商結(jié)果予以判處;
(二)如雙方無約定或不能協(xié)商達(dá)成一致,人民法院按照以下原則確定損失范圍:
1、原則上可比照最類似房屋的市場(chǎng)成交價(jià)(首先是同幢相同樓層及房型;其次是相鄰幢同樓同層及房型;再次是相同區(qū)域內(nèi)房屋)與買賣合同成交價(jià)之差確定房屋升值的損失;
2、無最相類似房屋比照的,可通過專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估確定房屋升值的差價(jià)損失。
(三)認(rèn)定損失的時(shí)間點(diǎn)應(yīng)從保護(hù)守約的買受人的利益出發(fā),以守約方的請(qǐng)求為基礎(chǔ),結(jié)合合同約定的履行期限屆滿之日、違約方開發(fā)商的違約行為確定之日以及案件審理中房屋的升值情況等,合理確定。
(四)守約的買受人損失的認(rèn)定還應(yīng)綜合考慮守約方的履約情況、違約的開發(fā)商能預(yù)見的因房屋升值而產(chǎn)生的差價(jià)。
如雙方當(dāng)事人不能協(xié)商確定的:原則上可比照最類似房屋的市場(chǎng)成交價(jià)(首先是同幢相同樓層及房型;其次是相鄰幢同樓同層及房型;再次是相同區(qū)域內(nèi)房屋)與買賣合同成交價(jià)之差確定房屋升值的損失;如果你情況比較復(fù)雜,律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù),歡迎您進(jìn)行法律咨詢。
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