房屋差價(jià)的含義

這個(gè)沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)的。在不同的場(chǎng)合，有不同的說(shuō)法。

1、比如你找中介買房或者賣房，那么可能中間的價(jià)格會(huì)出現(xiàn)變化。（當(dāng)然這里專指不法中介）那么他們賺取的差價(jià)叫做房屋買賣差價(jià)。

2、對(duì)于房屋買賣過(guò)程出現(xiàn)糾紛，可能是締約過(guò)失。那么起訴到法院，買方可能會(huì)主張房屋買賣差價(jià)的賠償，當(dāng)然這里的差價(jià)指的可能就是這段時(shí)間由于房?jī)r(jià)的上漲，帶來(lái)的損失，即現(xiàn)在的房?jī)r(jià)減去當(dāng)初房?jī)r(jià)的這個(gè)差值。

相關(guān)知識(shí)：二手房差價(jià)怎么算

二手房的差價(jià)=賣出合同價(jià)-買入價(jià)（取得價(jià)）-應(yīng)扣除的費(fèi)用。從上面公式可以看明白，差價(jià)是賣出價(jià)格減去買入價(jià)格，然后扣掉當(dāng)時(shí)過(guò)戶的手續(xù)和契稅等各項(xiàng)稅收，然后根據(jù)這個(gè)差價(jià)計(jì)算個(gè)人所得稅就可以了。

二手房稅費(fèi)，根據(jù)2015年3月30日財(cái)政部最新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營(yíng)業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營(yíng)業(yè)稅，同時(shí)依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：

一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)

1、買方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；

2、買方首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；

3、以下情況按照3%繳納：

（1）144（含144平）平方以上；

（2）買方不是首次購(gòu)房；

（3）車庫(kù)；

（4）非普通住宅（商業(yè)用房）；

二、營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）

1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅；

2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅；

3、房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%；

4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%；

三、個(gè)人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）

1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅；

2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納；

3、商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率20%；

四、其他費(fèi)用相對(duì)較少：

交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù)；

工本費(fèi)：一個(gè)證件80元；共有權(quán)證20元/個(gè)；

評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；

抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要繳納）；

購(gòu)房證明：20元一份，一般需開(kāi)3份；

公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):300元

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