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寧波
房屋預售許可證有效期
一、房屋預售許可證有效期
商品房預售許可證不再注明許可有效期，具體法律如下：
2015年4月13日下發(fā)的《關于調整商品房預售管理相關規(guī)定的通知》中明確提出;
從發(fā)文當日起，市住建委核發(fā)的《商品房預售許可證》不再注明許可有效期。許可證自發(fā)證之日起生效，到辦理房屋所有權初始登記之日止自動終止。原已核發(fā)并登記有效期限的《商品房預售許可證》，有效期到期后，延長至辦理房屋所有權初始登記之日止。
同時，通知還要求，各相關部門要嚴格按照相關規(guī)定加強房地產市場督查，尤其是對房地產項目的竣工驗收、交付使用環(huán)節(jié)的監(jiān)督管理。對發(fā)現預售商品房項目尚未竣工備案，但已超過房地產開發(fā)企業(yè)與購房人簽訂商品房銷售合同約定的房屋交付日期的，要明確專人重點督查，防止預售商品房出現工程久拖不竣工，延期交房引發(fā)的糾紛。
二、商品房預售許可證如何辦理，預售許可證辦理流程是什么?
商品房的預售采取許可證管理制度，房地產項目的開發(fā)建設單位需要預售商品房的，須按照相關規(guī)定辦理預售許可證審批手續(xù)，取得《商品房預售許可證》后方可將開發(fā)建設的商品房上市出售。
1、預售許可證的申請：售房單位預售商品房，須按規(guī)定提交相關文件、資料，向審批行政主管部門申請辦理《商品房預售許可證》。
2、預售許可證的受理：審批行政主管部門審核售房單位提交的商品房預售申請，對售房單位提交的文件不齊備的，告知需補充提交的全部文件;對提交文件齊備的，及時予以辦理。
3、預售許可證的審批：審批行政主管部門對商品房預售申請予以審批，對符合相關規(guī)定的，自受理商品房預售申請之日起10個工作日內核發(fā)商品房預售許可證;對不符合預售條件的，作出不同意預售的決定并說明理由。
4、預售許可證的公布：市、縣行政主管部門將核發(fā)預售許可證的情況定期向社會予以公布。
如今，我國的商品房預售許可證是不會再注明具體的有效期的，但實踐操作中，商品房預售許可證有效期一般是到辦理房屋所有權初始登記之日止自動終止。如果你情況比較復雜，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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