商品房買賣合同和房產(chǎn)證上面記載的房屋的面積是建筑面積加上公攤面積的，而屬于購房者私人所有的面積，就只能是其中的建筑面積。而現(xiàn)實中，很多人對計算房屋的建筑面積不是很清楚，對此律霸小編整理了相關(guān)資料，就來為大家做詳細解答。

一、如何計算房屋的建筑面積

建筑面積=有效面積 結(jié)構(gòu)面積=使用面積 輔助面積 結(jié)構(gòu)面積

(1)建筑面積：指建筑物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數(shù)。它由使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積組成。

(2)使用面積：指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積的總和。

(3)輔助面積：指建筑物各層平面為輔助生產(chǎn)或生活活動所占的凈面積的總和，例如居住建筑中的樓梯、走道、廁所、廚房等。

(4)結(jié)構(gòu)面積：指建筑物各層平面中的墻、柱等結(jié)構(gòu)所占面積的總和。

二、建筑面積計算規(guī)則

1、計算全部建筑面積的范圍

(1)永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計算建筑面積;多層房屋按各層建筑面積的總和計算。

(2)房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計算建筑面積。

(3)穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20m以上的，按其水平投影面積計算。

(4)樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。

(5)房屋天面上，屬永久性建筑，層高2.20m以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.20m以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。

(6)挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算。

(7)屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。

(8)與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。

(9)房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。

(10)地下室、半地下室及其相應出入口，層高在2.20m以上的，按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護墻)外圍水平投影面積計算。

(11)有柱或有圍護結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算。

(12)玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計算。

(13)屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計算。

(14)依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護結(jié)構(gòu)的，按其高度在2.20m以上部位的外圍水平面積計算。

(15)有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計算建筑面積。

2、計算一半建筑面積的范圍

(1)與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。

(2)獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計算。

(3)未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。

(4)無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。

(5)有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算。

3、不計算建筑面積的范圍

(1)層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2.20m的地下和半地下室。

(2)突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨蓬等。

(3)房屋之間無上蓋的架空通廊。

(4)房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池。

(5)建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。

(6)騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。

(7)利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。

(8)活動房屋、臨時房屋、簡易房屋。

(9)獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。

(10)與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。

在計算房屋的建筑面積時，可以參考上述內(nèi)容進行。而我國法律中也明確規(guī)定了一些面積是不算在房屋建筑面積范圍內(nèi)的，同時也有一些是只計算一般建筑面積。若你對房屋面積還有疑問的話，可以直接來電咨詢我們律霸網(wǎng)站的專業(yè)律師。

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