有的人在生活中可能需要一大筆資金，在這種情況下會(huì)選擇將自己所有的房屋向銀行申請(qǐng)抵押貸款。而此時(shí)申請(qǐng)抵押貸款的，往往還會(huì)辦理相應(yīng)的抵押登記。那日后房子抵押后是否還能買(mǎi)賣(mài)呢?可能很多人就搞不清楚了，下面就讓律霸小編為你做詳細(xì)解答吧。

一、房子抵押后是否還能買(mǎi)賣(mài)

根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百九十一條的規(guī)定，抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。

因此，只有取得銀行同意或者由房屋買(mǎi)受人代為向銀行清償債務(wù)，才能將房屋出售，簽署的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議才會(huì)有效。

如果業(yè)主發(fā)現(xiàn)自己所購(gòu)的房產(chǎn)已被開(kāi)發(fā)商抵押，怎么辦?

一般來(lái)說(shuō)，要促成該房屋買(mǎi)賣(mài)的成立，必須要解除抵押權(quán)。如果開(kāi)發(fā)商隱瞞已抵押的事實(shí)，將房子賣(mài)出，是一種欺詐行為，這種買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，購(gòu)房者可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息，并賠償損失，要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)不超過(guò)已付房款一倍的賠償責(zé)任。

二、房屋抵押人權(quán)利和義務(wù)

1、房屋抵押人享有如下的權(quán)利：

(1)房屋抵押人對(duì)抵押的房屋享有所有權(quán)，并有權(quán)取得抵押房屋的各種收益;

(2)房屋抵押人對(duì)抵押房屋享有處分權(quán)，但若想轉(zhuǎn)讓抵押房屋，須事先征得房屋抵押權(quán)人同意;

(3)可以對(duì)抵押房屋多次出抵，但須保證數(shù)個(gè)房屋抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)總額不大于抵押房屋的價(jià)值;

(4)可以將抵押房屋出租。

2、房屋抵押人的義務(wù)

房屋抵押人承擔(dān)的主要義務(wù)是保管義務(wù)，即妥善保養(yǎng)，維護(hù)抵押房屋。由于抵押人對(duì)抵押房屋的侵害行為，致使抵押房屋的價(jià)值減少時(shí)，房屋抵押人應(yīng)恢復(fù)抵押房屋的原狀或提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。如果抵押的房屋毀損滅失，抵押人應(yīng)以其他財(cái)產(chǎn)充抵抵押的房屋，在抵押房屋因不可抗力等不能歸責(zé)于抵押人的事由而毀損滅失時(shí)，抵押人可以以賠償請(qǐng)求權(quán)向房屋抵押權(quán)人提供擔(dān)保，也可將賠償請(qǐng)求權(quán)讓與給抵押權(quán)人而獲免責(zé)。

經(jīng)過(guò)上文的介紹，我們知道即使在房子抵押后，其實(shí)也是可以進(jìn)行房子的買(mǎi)賣(mài)。不過(guò)此時(shí)需要經(jīng)過(guò)抵押權(quán)人的同意，而所得的價(jià)款應(yīng)先向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。如果您想了解更多這方面的知識(shí)，可以通過(guò)律霸法律咨詢(xún)平臺(tái)咨詢(xún)這方面的律師，律霸的專(zhuān)業(yè)律師會(huì)幫助您解決相關(guān)問(wèn)題，維護(hù)你的合法權(quán)益。

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