現(xiàn)實生活中，對房屋產(chǎn)權(quán)進行分割其實也是很常見的活動，而在我國房屋的價值是很大的，因此對產(chǎn)權(quán)進行分割的時候，當事人都想盡量為自己爭取最大的利益。此時就需要先了解清楚房屋產(chǎn)權(quán)分割的方式都有哪些。下面律霸小編就這個問題為你做詳細解答。

根據(jù)我國法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)分割是指二人以上對共有房產(chǎn)劈分，或因夫妻離婚、兄弟、姐妹分家所發(fā)生的房屋產(chǎn)權(quán)劈分。房屋產(chǎn)權(quán)分割后，要辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記才能取得合法房屋產(chǎn)權(quán)。

房屋產(chǎn)權(quán)分割要怎么處理，取決于房屋共有的選擇，具體有以下兩種方式：

(一)協(xié)議分割

分割共有房產(chǎn)，共有人之間能夠協(xié)商的，按照協(xié)商的分割方式進行。所謂協(xié)商，必須經(jīng)共有人一致同意。這與處分共有房產(chǎn)和對共有房產(chǎn)作重大修繕不同。分割協(xié)議不僅在共有人之間發(fā)生效力，而且一共有人將其分得部分讓與第三人，該協(xié)議對第三人也有約束力。

(二)裁判分割

1、裁判分割的起訴要件

(1)對按份共有房產(chǎn)進行分割，其結(jié)果是共有關(guān)系消滅，對共同共有房產(chǎn)進行分割，雖不消滅共有關(guān)系，但對全體共有人都有利害關(guān)系，因此該訴訟為必要共同訴訟，全體共有人都應(yīng)該參加到訴訟中來。

(2)原告須對房產(chǎn)有分割請求權(quán)。

2、裁判分割的具體分割方法

(1)實物分割

裁判前，共有人可以通過協(xié)議確定分割方式。若達不成協(xié)議，共有房產(chǎn)可以分割并且不會因分割減損價值的，應(yīng)當對實物予以分割。

(2)變價分割

裁判前，共有人可以協(xié)商確定分割方式。若達不成協(xié)議，共有的房產(chǎn)難以分割或者因分割會減損價值的，應(yīng)當對拍賣、變賣取得的價款予以分割。

(3)折價分割

裁判前，共有人可以協(xié)商確定分割方式。若達不成協(xié)議，共有的房產(chǎn)難以分割或者因分割會減損價值的，應(yīng)當對折價予以分割。這里規(guī)定的折價分割，是指由共有人中的一人或者數(shù)人取得共有房產(chǎn)，對其他共有人給予金錢，或者實物，或者金錢加實物。采取這種方式分割共有房產(chǎn)，首先要評估共有房產(chǎn)的價值，最好由中介機構(gòu)進行，然后才能進行折價分割共有房產(chǎn)。

我國主要規(guī)定了兩種，即協(xié)議分割和裁判分割，其中裁判分割又可以具體分為實物分割、變價分割以及折價分割等三種不同的情況。當然，在進行房屋產(chǎn)權(quán)分割的時候，要是遇到什么問題的話，那此時可以委托我們律霸網(wǎng)站的專業(yè)律師來提供法律幫助。

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