房屋交付之后只是轉(zhuǎn)移了占有權(quán)，而此時需要辦理相應(yīng)的過戶手續(xù)之后，房屋才是轉(zhuǎn)移了所有權(quán)。那現(xiàn)實中要是房屋交付后還沒有過戶的話，此時作為前房主是否還可以私自闖入呢？律霸小編整理了相關(guān)資料，將在下文中為你做詳細(xì)解答。

一、房屋交付后還沒有過戶,前房主可以私自闖入嗎

根據(jù)我國民事法律的規(guī)定，在房屋交付后，產(chǎn)權(quán)過戶前，買方享有占有和使用的權(quán)利。但所有權(quán)人在行使另外兩項權(quán)利即收益權(quán)、處分權(quán)時，也應(yīng)該尊重買房人。最具代表性的是不得私自行使處分權(quán)，將房子一房二賣。

二、擅自入戶涉嫌非法侵入住宅罪

私自進(jìn)屋的行為涉嫌“非法侵入住宅罪”。因為該罪名所指的住宅，不強(qiáng)調(diào)房屋的所有權(quán)，是否擁有房屋所有權(quán)并不影響居住權(quán)。其實，此處的居住權(quán)，也可以理解成為《物權(quán)法》中提到的使用權(quán)。另外，生活中還存在著借住、租住、公有等多種形式，這些也都屬于居住權(quán)的范疇。

只要是合法居住者，都享有居住的安寧權(quán)和其他相關(guān)私權(quán)利。只要實施了非法闖入行為，就會涉嫌構(gòu)成非法侵入住宅罪。此罪的量刑是，三年以下有期徒刑或拘役。

所以，盡管您只是占有了房子，還沒有辦理房產(chǎn)過戶，前房主也沒權(quán)私自闖入你住的房子。您可以通過法律維權(quán)。

三、購房合同不見了去哪里補(bǔ)辦?

1、在購房合同沒有做預(yù)售登記前，如果購房者丟失合同，只需將剩余的合同作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同。

2、在購房合同做完預(yù)售登記，沒開始辦理銀行按揭前，如果購房者丟失合同，所采取的措施是在報紙上刊登聲明合同作廢，到三個月期滿后，拿著報紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。

3、在購房合同做完預(yù)售登記，已經(jīng)辦理銀行按揭后，如果購房者丟失合同，除需要辦理第二種情況所要辦理的手續(xù)外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押，因為原先的購房合同已經(jīng)注銷了，換成新的合同，也就是說購房者和銀行所簽的借款合同里的合同號已經(jīng)發(fā)生變化了，盡管購房合同里面的內(nèi)容沒有變化，但依據(jù)《合同法》規(guī)定，該借款合同已經(jīng)發(fā)生變更，所以需要和銀行簽變更協(xié)議。

而如果是購房發(fā)票遺失了，購房者應(yīng)該先要登報聲明該發(fā)票作廢，并注明房屋地址、購房者姓名和發(fā)票號碼等相關(guān)要件。然后，到開發(fā)商處讓其出具相關(guān)丟失情況說明，并證明購房人確實在公司購買過商品房;最后再由房產(chǎn)部門核實丟失的真實情況。購房者還需要到開發(fā)商處查詢發(fā)票底聯(lián)。開發(fā)商處會有存底，可以給購房者出具購房證據(jù)。購房者可帶著購房證據(jù)前往房產(chǎn)部門辦理相關(guān)手續(xù)。如果是二手房，就要到二手房交易市場去查詢留底的復(fù)印件。

要是房屋交付后還沒有過戶的話，此時雖然轉(zhuǎn)移了占有，但實際沒有完成過戶，也就是房屋產(chǎn)權(quán)沒有進(jìn)行轉(zhuǎn)移。但這種情況下作為前房主也是不能私自闖入，否則的話行為就會構(gòu)成侵權(quán)，嚴(yán)重的甚至還會涉嫌構(gòu)成刑事犯罪。要是你對此還有疑問的話，請直接來電咨詢我們律霸的在線律師。

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