辦預(yù)告登記開(kāi)發(fā)商不蓋章怎么辦

你可以到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門(mén)，憑你的購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票、身份證明，單方面申請(qǐng)商品房預(yù)告登記證明書(shū)。當(dāng)然為了讓開(kāi)發(fā)商配合，一方面購(gòu)房者要加強(qiáng)與開(kāi)發(fā)商的協(xié)商，另一方面，購(gòu)房者在買房時(shí)，可以在合同中予以約定，這樣就有了保證。

由于預(yù)告登記的協(xié)議書(shū)需要開(kāi)發(fā)商蓋章等，購(gòu)房者辦理預(yù)告登記需要開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)助，但不少開(kāi)發(fā)商出于自身的考慮，不愿配合購(gòu)房者辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)。

按照現(xiàn)行規(guī)定，預(yù)購(gòu)商品房應(yīng)由預(yù)售人和購(gòu)房人先行辦理購(gòu)房合同登記備案。對(duì)一次性付款、分期付款的，雙方在《商品房買賣合同》的第十四條中可選擇同意或不同意辦理預(yù)告登記;如雙方同意辦理預(yù)告登記，應(yīng)在辦理預(yù)售合同登記備案后申請(qǐng)預(yù)告登記。對(duì)按揭付款的，則應(yīng)在辦理預(yù)售合同登記備案后直接申請(qǐng)辦理預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記和預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記。因此，辦理預(yù)告登記應(yīng)先行辦理商品房合同備案登記。

房屋預(yù)告登記證明怎么辦理?

備案

在與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》后，準(zhǔn)備資料到房管局備案。(這一步都是由開(kāi)發(fā)商必做的，具體沒(méi)必要了解)

準(zhǔn)備辦理預(yù)告資料

由房開(kāi)蓋章，客戶簽字的《商品房買賣合同》一份，備案后的備案表一份，房屋登記申請(qǐng)表一份，身份證復(fù)印件一份，婚姻狀況證明一份，首期款和維修基收據(jù)復(fù)印件一份，以上復(fù)印件全部加蓋房開(kāi)公章。

送件取件

將準(zhǔn)備好的辦理預(yù)告資料帶到房管局，交予經(jīng)辦人，3-4個(gè)工作日后，向之前交予的經(jīng)辦人取回資料，此時(shí)多了四份資料分別是《房屋預(yù)告登記審批表》《收費(fèi)通知單》《詢問(wèn)筆錄》《房屋預(yù)告登記申請(qǐng)表》

簽字蓋章

客戶本人在《房屋預(yù)告登記申請(qǐng)表》《詢問(wèn)筆錄》簽名按手印，開(kāi)發(fā)商加蓋公章。

審批發(fā)證

將簽好字，蓋好章的《房屋預(yù)告登記申請(qǐng)表》《詢問(wèn)筆錄》交予經(jīng)辦人審批，3-4個(gè)工作日后，客戶持身份證原件，到房管局的繕證窗口，繳納80元的預(yù)告登記費(fèi)和20元的檔案管理費(fèi)，然后交予繕證窗口經(jīng)辦人，經(jīng)辦人打證，發(fā)證。你就可以領(lǐng)到自己的《房屋預(yù)告登記證明》了。

在生活中遇到辦預(yù)告登記等難題，如對(duì)于內(nèi)容不太了解，可以咨詢律霸網(wǎng)上的律師。