預(yù)告登記不辦理的后果

在辦理房產(chǎn)證之前開(kāi)發(fā)商可能二次出售。最好辦理預(yù)告登記。

預(yù)告登記的設(shè)立，是為保障將來(lái)的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移能夠順利發(fā)生。我國(guó)《物權(quán)法》第二十條規(guī)定：“當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力?！?/p>

由此可見(jiàn)，預(yù)告登記之后房屋所有權(quán)并未轉(zhuǎn)移，但會(huì)對(duì)后來(lái)發(fā)生的房屋所有權(quán)的處分行為有對(duì)抗效力。也就是說(shuō)，如果您與開(kāi)發(fā)商辦理預(yù)告登記后，未經(jīng)過(guò)您的同意，開(kāi)發(fā)商即使將該套房屋再出售給他人，也無(wú)法與他人辦理轉(zhuǎn)移登記，從而保障了您的合法權(quán)益。

預(yù)告登記是當(dāng)事人有意愿申請(qǐng)才辦理的，并非強(qiáng)制性的。如果要辦理的話(huà)，您和開(kāi)發(fā)商可以共同申請(qǐng)所購(gòu)買(mǎi)的一手房的預(yù)告登記，提交《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》、身份證明及《上海市商品房預(yù)售合同》等材料。綜上所述，辦理預(yù)告登記可以保障您將來(lái)物權(quán)的實(shí)現(xiàn)，但一手房的預(yù)告登記并非強(qiáng)制性的，購(gòu)房者可以視自己的情況斟酌決定是否辦理。

房屋預(yù)告登記證明的作用是什么?

證明的依據(jù)：根據(jù)物權(quán)法第二十條之規(guī)定“當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)的實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記的機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告的登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告的登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

證明的作用：預(yù)告登記后，債權(quán)的消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)的登記之日起三個(gè)月內(nèi)未進(jìn)行申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。可知，房屋的預(yù)告登記證明是指當(dāng)事人簽訂房屋的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議時(shí)，為保障將來(lái)的實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按約定的向房產(chǎn)登記管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)告登記，并由房產(chǎn)管理部門(mén)依法審查后并予以登記而頒發(fā)的證明。

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