在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
預告登記證辦理條件有哪些
預告登記證辦理條件有哪些
辦理房屋預告登記證需要哪些條件，根據(jù)房屋登記辦法的規(guī)定提示，有下列情形之一的，當事人可以申請預告登記：
(一)預購商品房;
(二)以預購商品房設定抵押;
(三)房屋所有權轉讓、抵押;
(四)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
預告登記發(fā)自于當事人申請的意思表示，且將請求權通過公示手段對外展示，反映了物權要求的公示原則。預告登記既是承認并保障權利人對房產(chǎn)將來的法律支配關系的制度，也是債權債務關系的延伸。預告登記是請求權物權化的一種具體表現(xiàn)，它所產(chǎn)生的應當是物權化了的請求權。預告登記時物權變動尚未實現(xiàn)，因此登記對象不是物權本身，而是將來房產(chǎn)物權變動的請求權。請求權本身雖是一種債權，但預告登記使該債權具備了物權的某些效力，是請求權物權化的一種具體表現(xiàn)。
預告登記具有排他性法律效力。預告登記使債權通過登記的方式記載下來并予以公示，這樣，債權轉化為準物權，債權的義務主體成為了不特定的，能夠對抗第三人，即具有排他性。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，義務人處分(不僅僅出售，還包括設定抵押等負擔行為)該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。
預告登記還具有追及效力，即將來的房產(chǎn)無論轉讓人轉讓給誰，或者房產(chǎn)被誰占有，經(jīng)過預告登記的請求權人只要按照所簽訂的合同履行約定的義務后，都有權向房產(chǎn)實際占有人追及房屋所有權或者通過處分房產(chǎn)獲得收益優(yōu)先償還債務的權利。
可見，預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人書面同意，處分該房屋申請登記的，房屋登記機構應當不予辦理。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。所以辦理預告登記后，并不意味著高枕無憂，要盡快申請房屋產(chǎn)權登記。
以上就是律霸網(wǎng)小編為您介紹的相關內(nèi)容。根據(jù)房屋登記辦法的規(guī)定提示,辦理房屋預告登記證需要四大條件之一。因此，只要符合四大情形之一的，當事人便可以申請預告登記。如果您還有任何疑問，歡迎在本網(wǎng)進行律師咨詢，以更好地保障您自身的合法權益。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
土地使用權出讓金什么時候交付
2020-11-25掛牌公司如何分立
2021-03-18定金與保證金的區(qū)別有哪些
2021-03-10事實收養(yǎng)如何認定
2021-02-07中止探望權的管轄是怎樣的
2021-03-25贈與合同約定不得撤銷贈與,贈與人可以撤銷贈與嗎
2021-02-20同一時間段能否成立不同勞動關系
2021-01-17保險合同確認書后幾日填回執(zhí)
2021-01-05侵權人賠償后保險還賠嗎
2020-12-11交通事故法院判決后保險公司會提起上訴嗎
2021-03-11保險中介是什么意思
2020-12-20中華人民共和國保險法司法解釋二有什么具體內(nèi)容
2021-03-25保險理賠后還能投訴嗎
2020-11-18保險公估機構監(jiān)管規(guī)定有什么
2021-01-06國地稅合并土地出讓金怎么分配
2020-11-24新農(nóng)村建設中存在的土地流轉問題
2020-11-19戶口遷出房屋變空心房,拆遷補償比正常房屋低嗎
2020-11-13懷集縣拆遷人民防空警報設施和報廢警報器、控制終端等設備審批辦理（流程、材料、地點、費用、條件）
2020-11-16廉租房拆遷的程序是怎么樣的
2021-02-17房屋拆遷補償計算標準以及糾紛處理
2021-03-15