在通過(guò)法定程序競(jìng)拍獲得了土地使用權(quán)之后，那當(dāng)事人自然就會(huì)成為建筑用地使用權(quán)人，此時(shí)在享有一定權(quán)利的同時(shí)，也需要履行相應(yīng)的義務(wù)。那究竟建筑用地使用權(quán)人有哪些權(quán)利義務(wù)呢？可能很多人都不是很清楚，下面就讓律霸小編來(lái)為你做詳細(xì)解答吧。

建設(shè)用地使用權(quán)的效力表現(xiàn)為建設(shè)用地使用權(quán)人享有的權(quán)利與負(fù)擔(dān)的義務(wù)。

一、建設(shè)用地使用權(quán)人的權(quán)利

(一)土地利用權(quán);

(二)權(quán)利的收益和處分權(quán);

(三)建造并取得建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的權(quán)利;

(四)續(xù)期權(quán);

(五)請(qǐng)求交付約定地塊的權(quán)利。

二、建設(shè)用地使用權(quán)人的義務(wù)

建設(shè)用地使用權(quán)人基于法律規(guī)定、合同約定負(fù)有嚴(yán)格的義務(wù)，當(dāng)事人違反此種義務(wù)可能導(dǎo)致嚴(yán)重的后果。其義務(wù)主要包括：

(一)合理利用土地，不得改變土地用途的義務(wù);

(二)支付土地出讓金的義;

(三)支付其他相應(yīng)補(bǔ)償和費(fèi)用的義務(wù);

(四)返還土地的義務(wù)。

三、建設(shè)用地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)的方式

(一)轉(zhuǎn)讓

(二)互換互換是指擁有建設(shè)用地使用權(quán)的雙方當(dāng)事人，將各自擁有的建設(shè)用地使用權(quán)讓與對(duì)方從而免除價(jià)金支付義務(wù)或者支付某些補(bǔ)償?shù)男袨椤?/p>

(三)贈(zèng)與建設(shè)用地使用權(quán)人將自己的建設(shè)用地使用權(quán)無(wú)償給予他人并由受贈(zèng)人取得建設(shè)用地使用權(quán)的行為。

(四)出資出資是指建設(shè)用地使用權(quán)人以建設(shè)用地使用權(quán)作為一種資本形式加入的方式。

(五)抵押抵押是指建設(shè)用地使用權(quán)人為擔(dān)保自己或他人的債務(wù)，以建設(shè)用地使用權(quán)作為債權(quán)的擔(dān)保，在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，以建設(shè)用地使用權(quán)的變價(jià)優(yōu)先受償債權(quán)。

四、建設(shè)用地使用權(quán)要注意什么?

(一)建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式訂立相應(yīng)的合同。使用期限由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)建設(shè)用地使用權(quán)的剩余期限。

(二)建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記。

(三)建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的，附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分。

(四)建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的，該建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并處分。

(五)建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應(yīng)當(dāng)依照本法第四十二條的規(guī)定對(duì)該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)給予補(bǔ)償，并退還相應(yīng)的出讓金。

由于權(quán)利和義務(wù)是統(tǒng)一的，因此建筑用地使用權(quán)人在享有相應(yīng)權(quán)利的同時(shí)，自然也是需要履行一定的義務(wù)。而在進(jìn)行建設(shè)用地使用權(quán)對(duì)的流轉(zhuǎn)時(shí)，主要涉及到上述五種方式中的一種。若你在這方面還有疑問(wèn)的話，可以直接來(lái)電咨詢我們律霸的在線律師。

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