預(yù)告登記撤銷流程

《房屋登記辦法》對房屋所有權(quán)、抵押權(quán)、地役權(quán)等其他登記的注銷都作了規(guī)定，卻未對預(yù)告登記的注銷作出規(guī)定。

《物權(quán)法》也只對預(yù)告登記的失效作出了規(guī)定，即“預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效?！睆囊陨暇涂梢钥闯?，預(yù)告登記沒有撤銷程序，但在預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。

在預(yù)告登記自動(dòng)失效前，因債權(quán)消滅，預(yù)告登記當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請注銷預(yù)告登記。債權(quán)消滅是指，當(dāng)事人之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系終止的情形。如買受人在購房且辦理了預(yù)告登記后又與出賣人解除買賣合同，債權(quán)即消滅。債權(quán)消滅了，預(yù)告登記因失去基礎(chǔ)法律關(guān)系而失效，當(dāng)事人應(yīng)該辦理預(yù)告登記的注銷手續(xù)。因?yàn)轭A(yù)告登記不僅保護(hù)所登記請求權(quán)，同時(shí)也限制了所有權(quán)人對不動(dòng)產(chǎn)的處分，債權(quán)消滅后，不及時(shí)注銷預(yù)告登記會(huì)影響到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人正常行使其權(quán)利。

預(yù)告登記發(fā)自于當(dāng)事人申請的意思表示，且將請求權(quán)通過公示手段對外展示，反映了物權(quán)要求的公示原則。預(yù)告登記既是承認(rèn)并保障權(quán)利人對房產(chǎn)將來的法律支配關(guān)系的制度，也是債權(quán)債務(wù)關(guān)系的延伸。預(yù)告登記是請求權(quán)物權(quán)化的一種具體表現(xiàn)，預(yù)告登記所產(chǎn)生的應(yīng)當(dāng)是物權(quán)化了的請求權(quán)。預(yù)告登記時(shí)物權(quán)變動(dòng)尚未實(shí)現(xiàn)，因此登記對象不是物權(quán)本身，而是將來房產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的請求權(quán)。因此請求權(quán)本身雖是一種債權(quán)，但預(yù)告登記使該債權(quán)具備了物權(quán)的某些效力，是請求權(quán)物權(quán)化的一種具體表現(xiàn)。

預(yù)告登記具有排他性法律效力。預(yù)告登記使債權(quán)通過登記的方式記載下來并予以公示，這樣，債權(quán)轉(zhuǎn)化為準(zhǔn)物權(quán)，債權(quán)的義務(wù)主體成為了不特定的，能夠?qū)沟谌耍淳哂信潘?。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，義務(wù)人處分(不僅僅出售，還包括設(shè)定抵押等負(fù)擔(dān)行為)該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記還具有追及效力，即將來的房產(chǎn)無論轉(zhuǎn)讓人轉(zhuǎn)讓給誰，或者房產(chǎn)被誰占有，經(jīng)過預(yù)告登記的請求權(quán)人只要按照所簽訂的合同履行約定的義務(wù)后，都有權(quán)向房產(chǎn)實(shí)際占有人追及房屋所有權(quán)或者通過處分房產(chǎn)獲得收益優(yōu)先償還債務(wù)的權(quán)利。

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