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寧波
購房者怎么核實房源的真實性
首先,要求出賣人提供合法的證件,其中包括產(chǎn)權(quán)證書(房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證)、身份證件、資格證件,以及其它相關(guān)的證件。此處要注意的問題是:產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否是同一個人;產(chǎn)權(quán)證所確認的面積與實際面積是否相符;確認二手房的性質(zhì),是已購公房、經(jīng)濟適用房,還是商品房;代理委托書是否有效;共有房屋出售是否有共有人的同意出售證明書等。
其次,向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源和產(chǎn)權(quán)記錄,包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等。
最后,查驗房屋是否有債務(wù)負擔。在房屋產(chǎn)權(quán)記錄中只記錄了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實性以及原始成交情況,至于該房屋在經(jīng)營過程中是否曾經(jīng)發(fā)生過債務(wù)和責任,則需要查驗有關(guān)的證明文件,主要包括抵押貸款的合同和租約;另外,還要詳細了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額。
如何進行房源核驗
(1)售房者需攜帶身份證和房屋所有權(quán)證前往當?shù)氐姆抗芫稚暾堔k理房屋產(chǎn)權(quán)核驗,并填寫《存量房房源核驗申請表》。如果售房者是委托中介機構(gòu)進行房源核驗的話,則需要在簽訂合法有效的委托書之后,將資料交給中介人員,由他們在網(wǎng)上申請房源核驗。
(2)房管局的工作人員受理了申請之后,會在一定的時間內(nèi)對該房源進行審核,看看房源是否真實,房屋產(chǎn)權(quán)是否存在問題等。
(3)審核通過之后,系統(tǒng)會自動生成房源編號和驗證碼,工作人員會將它們告知給售房者,售房者可用編號和驗證碼在城鄉(xiāng)住房建設(shè)的官網(wǎng)上進行結(jié)果查詢。
(4)如果房源沒有任何問題,售房者便可以自行選擇是否發(fā)布信息。若是委托中介機構(gòu)進行辦理的話,系統(tǒng)會自動發(fā)布房源信息。
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