一、回購房注意事項(xiàng)有哪些

1.所謂“回購房”，是指房產(chǎn)商在樓盤銷售時(shí)，承諾按一定的收益率給予購房者回報(bào)，并在一時(shí)間后按約定的價(jià)格回購房產(chǎn)。這樣投資人既能獲得穩(wěn)定的回報(bào)，遇到房?jī)r(jià)下跌時(shí)又可及時(shí)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。其較高的收益和看似低的風(fēng)險(xiǎn)吸引了不少投資者的目光。

2.購買政府回購房限制主要體現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)方面的，仔細(xì)說來的話還是有很多種限制情況的，根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第六條的規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)但不符合本規(guī)定第十條規(guī)定的條件的;(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;(三)依法收回土地使用權(quán)的;(四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;(五)權(quán)屬有爭(zhēng)議的;(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

3.還有一種政府回購房限制的情況是婚前婚后財(cái)產(chǎn)政府回購房分配的限制，如果房屋是由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，要申請(qǐng)法院確認(rèn)使用權(quán)的歸屬，再進(jìn)行政府回購房的購買。

政府回購房買賣合同注意事項(xiàng)有哪些

1、項(xiàng)目實(shí)地考擦，包括周圍低價(jià)情況，檢查五證，是否手續(xù)齊全，有無爛尾樓現(xiàn)象，預(yù)售房買賣的價(jià)格，由風(fēng)險(xiǎn)控制部出具項(xiàng)目報(bào)告。

2、若報(bào)告切實(shí)可行，盡快落實(shí)投資客戶的資金情況，把項(xiàng)目極力推薦，如同意者盡快通知理財(cái)客戶進(jìn)行實(shí)地考擦。

3、意向資金接近項(xiàng)目要求，盡快與融資者簽訂擔(dān)保合同，合同內(nèi)應(yīng)規(guī)定買賣合同必須書面?zhèn)浒?，備案時(shí)公司人員一起到達(dá)房管局現(xiàn)場(chǎng)，備案原件由擔(dān)保公司保管，簽訂合同時(shí)投資人的身份證盡量不給開發(fā)商，只報(bào)身份證號(hào)，約定放款時(shí)間稍長(zhǎng)最好。

購買政府回購房需要與政府簽訂回購房協(xié)議，并且對(duì)協(xié)議中的條款對(duì)于回購協(xié)議進(jìn)行仔細(xì)的閱讀，這樣能避免以后發(fā)生回購房不能被回購的情況。上述文章講的就是關(guān)于政府回購房買賣合同怎么寫以及政府回購房買賣合同注意事項(xiàng)有哪些的內(nèi)容了，希望能給有需要的人提供幫助。

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