進你那里，由于我國市場上人口流動較大，特別是大中城市涌現(xiàn)了大量的外地人員，但外地人由于沒有本地戶口是受到諸多限制的，所以租售同權政策也就應運而生了，我國現(xiàn)行有十二個城市作為租售同權試點，南京是其中一個，你是否知道南京租售同權細則是如何規(guī)定的?

一、關于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知

各省、自治區(qū)、直轄市住房城鄉(xiāng)建設廳(建委、房地局)、發(fā)展改革委、公安廳(局)、國土資源主管部門、工商局(市場監(jiān)督管理部門)、證監(jiān)局，中國人民銀行上?？偛?、各分行、營業(yè)管理部、省會(首府)城市中心支行、副省級城市中心支行，各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市財政廳(局)、國家稅務局、地方稅務局：

當前人口凈流入的大中城市住房租賃市場需求旺盛、發(fā)展?jié)摿Υ?，但租賃房源總量不足、市場秩序不規(guī)范、政策支持體系不完善，租賃住房解決城鎮(zhèn)居民特別是新市民住房問題的作用沒有充分發(fā)揮。為進一步貫徹落實《國務院辦公廳關于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》(國辦發(fā)[2016]39號)，加快推進租賃住房建設，培育和發(fā)展住房租賃市場，現(xiàn)就有關事項通知如下。

(一)充分認識加快發(fā)展住房租賃市場的重要意義

黨中央、國務院高度重視培育和發(fā)展住房租賃市場，近年來作出了一系列決策部署。各地區(qū)有關部門要將思想和行動統(tǒng)一到黨中央、國務院的決策部署上來，充分認識到加快推進租賃住房建設、培育和發(fā)展住房租賃市場，是貫徹落實“房子是用來住的、不是用來炒的”這一定位的重要舉措，是加快房地產市場供給側結構性改革和建立購租并舉住房制度的重要內容，是解決新市民住房問題、加快推進新型城鎮(zhèn)化的重要方式，是實現(xiàn)全面建成小康社會住有所居目標的重大民生工程。

(二)多措并舉，加快發(fā)展住房租賃市場

1、培育機構化、規(guī)模化住房租賃企業(yè)。

鼓勵國有、民營的機構化、規(guī)?；》孔赓U企業(yè)發(fā)展，鼓勵房地產開發(fā)企業(yè)、經紀機構、物業(yè)服務企業(yè)設立子公司拓展住房租賃業(yè)務。人口凈流入的大中城市要充分發(fā)揮國有企業(yè)的引領和帶動作用，支持相關國有企業(yè)轉型為住房租賃企業(yè)。住房租賃企業(yè)申請工商登記時，經營范圍統(tǒng)一規(guī)范為住房租賃經營。公安部門要比照酒店業(yè)管理方式，將住房租賃企業(yè)登記的非本地戶籍租住人員信息接入暫住人口管理信息系統(tǒng)，實現(xiàn)對租客信息的有效對接。加大對住房租賃企業(yè)的金融支持力度，拓寬直接融資渠道，支持發(fā)行企業(yè)債券、公司債券、非金融企業(yè)債務融資工具等公司信用類債券及資產支持證券，專門用于發(fā)展住房租賃業(yè)務。鼓勵地方政府出臺優(yōu)惠政策，積極支持并推動發(fā)展房地產投資信托基金(REITs)。

2、建設政府住房租賃交易服務平臺。

城市住房城鄉(xiāng)建設主管部門要會同有關部門共同搭建政府住房租賃交易服務平臺，提供便捷的租賃信息發(fā)布服務，推行統(tǒng)一的住房租賃合同示范文本，實現(xiàn)住房租賃合同網(wǎng)上備案;建立住房租賃信息發(fā)布標準，確保信息真實準確，規(guī)范住房租賃交易流程，保障租賃雙方特別是承租人的權益;建立健全住房租賃企業(yè)和房地產經紀機構備案制度，強化住房租賃信用管理，建立多部門守信聯(lián)合激勵和失信聯(lián)合懲戒機制;加強住房租賃市場監(jiān)測，為政府決策提供數(shù)據(jù)基礎。

3、鼓勵各地通過新增用地建設租賃住房，在新建商品住房項目中配建租賃住房等方式，多渠道增加新建租賃住房供應，優(yōu)先面向公租房保障對象和新市民供應。按照國土資源部、住房城鄉(xiāng)建設部的統(tǒng)一工作部署，超大城市、特大城市可開展利用集體建設用地建設租賃住房試點工作。鼓勵開發(fā)性金融等銀行業(yè)金融機構在風險可控、商業(yè)可持續(xù)的前提下，加大對租賃住房項目的信貸支持力度，通過合理測算未來租賃收入現(xiàn)金流，向住房租賃企業(yè)提供分期還本等符合經營特點的長期貸款和金融解決方案。支持金融機構創(chuàng)新針對住房租賃項目的金融產品和服務。鼓勵住房租賃企業(yè)和金融機構運用利率衍生工具對沖利率風險。

積極盤活存量房屋用于租賃。鼓勵住房租賃國有企業(yè)將閑置和低效利用的國有廠房、商業(yè)辦公用房等，按規(guī)定改建為租賃住房;改建后的租賃住房，水電氣執(zhí)行民用價格，并應具備消防安全條件。探索采取購買服務模式，將公租房、人才公寓等政府或國有企業(yè)的房源，委托給住房租賃企業(yè)運營管理。

要落實“放管服”改革的總體要求，梳理新建、改建租賃住房項目立項、規(guī)劃、建設、竣工驗收、運營管理等規(guī)范性程序，建立快速審批通道，探索實施并聯(lián)審批。

4、創(chuàng)新住房租賃管理和服務體制。

各地要建立部門相互協(xié)作配合的工作機制，明確住房城鄉(xiāng)建設、發(fā)展改革、公安、財政、國土資源、金融、稅務、工商等部門在規(guī)范發(fā)展住房租賃市場工作中的職責分工，整頓規(guī)范市場秩序，嚴厲打擊住房租賃違法違規(guī)行為。推進部門間信息共享，承租人可按照國家有關規(guī)定憑登記備案的住房租賃合同等有關證明材料申領居住證，享受相關公共服務。充分發(fā)揮街道、鄉(xiāng)鎮(zhèn)，尤其是居民委員會和村民委員會等基層組織的作用，將住房租賃管理和服務的重心下移，實行住房租賃的網(wǎng)格化管理;建立糾紛調處機制，及時化解租賃矛盾糾紛。

(三)工作要求

1、加強組織領導。各地區(qū)有關部門要切實加強組織領導，健全工作機制，做好宣傳引導，營造良好環(huán)境。要結合當?shù)貙嶋H研究制定具體實施辦法，落實工作責任，確保各項工作有序推進。

2、積極開展試點。選取部分人口凈流入的大中城市開展試點工作。試點期間，各城市應于每年1、4、7、10月的15日前，定期報送上一季度試點工作進展情況，由省級住房城鄉(xiāng)建設部門匯總后報送住房城鄉(xiāng)建設部、國家發(fā)展改革委、財政部和國土資源部。住房城鄉(xiāng)建設部會同有關部門及時總結試點工作取得的經驗，形成一批可復制、可推廣的試點成果，向全國進行推廣。

3、加強督促指導。各地區(qū)有關部門要按照職責分工，加強對人口凈流入的大中城市發(fā)展住房租賃市場工作的督促指導。要注意分類指導，尊重基層首創(chuàng)精神，健全激勵和容錯糾錯機制，允許進行差別化探索，發(fā)現(xiàn)問題及時糾偏。住房城鄉(xiāng)建設部、國家發(fā)展改革委、財政部和國土資源部會同有關部門，跟蹤指導各地工作開展情況，總結經驗，不斷完善政策。

住房城鄉(xiāng)建設部

國家發(fā)展改革委

公安部

財政部

國土資源部

人民銀行

稅務總局

工商總局

證監(jiān)會

2017年7月18日

抄送：各省、自治區(qū)、直轄市人民政府辦公廳

二、南京租售同權細則

第一條從租售同權的高度，狠狠拉了租賃住房一把!

大城市擁有的優(yōu)質教育、醫(yī)療資源不再是產權人的專屬，承租人擁有同樣的權利。那些曾被大城市高房價羈絆住想要逃離的剛需族，那些想給通過換房給孩子更優(yōu)質教育的改善人群，都可通過租房解決問題。

第二條則將商業(yè)用房推到歷史的最高點。

在嚴格的限制措施下，40年產權的商住房一個月前在上海曾成為不少購房者的痛點。稅費和漲幅也讓一些投資客對它心存顧慮。但現(xiàn)在只要擁有商業(yè)住房，不僅可用于租賃，還可以享受住宅的配套資源。

第三條從貨幣層面來給出租人和承租人雙方優(yōu)惠。

“對個人出租住房的，由按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅。職工提供房屋租賃備案證明和發(fā)票申請?zhí)崛∽》抗e金，月提取最高限額提高至不超過上年度本市職工月平均工資2倍的40%。對符合條件的群體提供租賃補貼。”這些政策在給出租人和承租人提供了雙向的優(yōu)惠和便利。

作為試點城市，南京租售同權細則是由中央直接下發(fā)的文件，由各地政府監(jiān)督實施的。該項政策的實施，有利于抑制房價的上漲，給出租人來帶來了經濟利潤，給承租人帶來了與本地人同等的待遇，承租人的孩子可以在租賃租就近上學，也可以享受醫(yī)療保險等其他福利待遇。

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