回遷房有哪些特點(diǎn)
1、回遷房是發(fā)展商征收土地時(shí),賠給回遷戶的房子。每一個(gè)樓盤基本都有回遷房,一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)?;剡w房與商品房一樣,都有房產(chǎn)證,有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。
2、回遷房的優(yōu)點(diǎn)是物業(yè)費(fèi)便宜,地點(diǎn)多是繁華地區(qū);缺點(diǎn)是房子質(zhì)量有待改善,公攤面積大,房產(chǎn)證除了特殊標(biāo)注外沒(méi)有其它區(qū)別,都是一樣的產(chǎn)權(quán)。
3、回遷房是指建立在國(guó)有出讓土地上,為私有房屋被拆遷人或者公有房屋承租人安置的,現(xiàn)在尚未取得但將來(lái)一定能夠取得個(gè)人房屋權(quán)屬證書(shū)的房屋。但建立在集體土地或者國(guó)有劃撥上的舊村改造房屋不是回遷房范圍。
4、回遷房是開(kāi)發(fā)商征用回遷民的房子后所賠的新房,每一個(gè)樓盤里都有商品房和回遷房,但是回遷房比商品房要便宜很多,但物業(yè)、衛(wèi)生、供暖、消防,甚至戶籍遷入方面都存在各種隱患和問(wèn)題。
5、無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權(quán)證,不能將房屋過(guò)戶至自己名下。產(chǎn)權(quán)證是房屋的物權(quán)證明,不動(dòng)產(chǎn)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證即不能獲得不動(dòng)產(chǎn)的完整物權(quán),不能合法轉(zhuǎn)讓、抵押房屋,比如:購(gòu)買沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的回遷房是無(wú)法辦理抵押貸款的。
1、回遷房的概念源于拆遷,這是中國(guó)特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過(guò)程中,采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞?,拆遷戶用補(bǔ)償款購(gòu)買商品房與普通人購(gòu)買商品房沒(méi)有任何區(qū)別,都是花錢買房,購(gòu)房者的身份是相同的。采取的是回遷的方式補(bǔ)償,拆遷房不是商品房,不能當(dāng)作商品房出售,二者之間存在一些區(qū)別。
2、回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí),賠給回遷民的房子;商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。如果回遷房跟商品房都辦理房產(chǎn)證,那交易都一樣。如果沒(méi)房產(chǎn)證的話,回遷民手持的是合同,就有一定的風(fēng)險(xiǎn)。但回遷房一般來(lái)說(shuō)都比商品房要便宜,敢于承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn),那就買回遷房比較劃算。
3、商品房與拆遷房房?jī)r(jià)有區(qū)別,商品房可立即上市,且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同,商品房的購(gòu)買基礎(chǔ)是開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的《商品房買賣合同》,在協(xié)議中進(jìn)行約定。拆遷的是商品房,回遷房自然是應(yīng)當(dāng)商品房
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