一、單憑工程合同貸款可以么?

在建工程可以抵押貸款，但是僅僅合同是不夠的。在建工程抵押，找一個(gè)銀行認(rèn)可的評(píng)估事務(wù)所，對(duì)在建工程進(jìn)行評(píng)估，然后抵押給銀行貸款，這種方式的優(yōu)點(diǎn)就是成本較其他方式低一些，貸款金額最高為評(píng)估值的50%，即銀行認(rèn)可的抵押率不會(huì)超過50%。這種方式貸款獲批可能性偏低，首先在建工程并不是每個(gè)銀行都認(rèn)可的抵押方式，其次對(duì)于在建工程很多銀行是從嚴(yán)的，不是很好批。建議找一些地方性的商業(yè)銀行，或股份制銀行問問，他們的政策較為靈活。

二、工程合同無效的法律后果是什么?

1、參照合同約定支付工程價(jià)款

根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》規(guī)定，建設(shè)工程施工合同無效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，承包人請(qǐng)求參照合同約定支付工程價(jià)款的，應(yīng)予支持。

2、承包人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用

根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》規(guī)定，如果建設(shè)工程施工的建設(shè)工程施工合同無效，且建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格，但是修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的，發(fā)包人請(qǐng)求承包人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用的，法院應(yīng)予支持。

3、不予支付工程款

根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》規(guī)定，如果建設(shè)工程施工的建設(shè)工程施工合同無效，修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格，承包人請(qǐng)求支付工程價(jià)款的，不予支持。

4、發(fā)包人按照過錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任

根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》規(guī)定，因建設(shè)工程不合格造成的損失，發(fā)包人有過錯(cuò)的，也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。

綜上所述，建設(shè)方在開發(fā)商品房項(xiàng)目過程中，需要占用大量資金，自有資金不夠的話，其經(jīng)常會(huì)向銀行貸款。如果靠一張工程合同去銀行貸款是不行的，銀行也不會(huì)批準(zhǔn)。工程合同貸款的條件是開發(fā)商拿到土地證和建設(shè)許可證，并且自有資金在總投資中占一半以上。

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