首先，《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定了7種房地產(chǎn)不可轉(zhuǎn)讓的情況：

①以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十八條規(guī)定的條件的;

②司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

③依法收回土地使用權(quán)的;

④共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的;

⑤權(quán)屬有爭(zhēng)議的;

⑥未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的;

⑦法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

需要指出的是，以上條款針對(duì)的是已經(jīng)交房的房產(chǎn)，另第四十五條這樣規(guī)定：“商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買(mǎi)的未竣工預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題，由國(guó)務(wù)院另行規(guī)定”，但時(shí)至今日，無(wú)論是《商品房銷售管理辦法》還是其他法規(guī)條例都沒(méi)有就這種情況做出明確規(guī)定，只有地方城市出臺(tái)過(guò)相關(guān)辦法。

而從以往的案例來(lái)看，期房轉(zhuǎn)讓也不是不可以的。

1、房款已結(jié)清預(yù)售房

這種情況，雖然還未收房，但可以自由買(mǎi)賣(mài)，房主只需要將房屋買(mǎi)賣(mài)需求告知開(kāi)發(fā)商，由開(kāi)發(fā)商協(xié)助房主完成過(guò)戶手續(xù)。這里有個(gè)問(wèn)題需要注意，買(mǎi)你房子的人必須全款支付。

2、房款未結(jié)清預(yù)售房

如果購(gòu)房者只是交了首付款，余款尚未結(jié)清，如果沒(méi)有網(wǎng)簽的話比較好辦，直接找開(kāi)發(fā)商協(xié)調(diào)，更名購(gòu)買(mǎi)就好了;已經(jīng)網(wǎng)簽未申請(qǐng)貸款的預(yù)售房，先得申請(qǐng)撤銷網(wǎng)簽，然后再走預(yù)售對(duì)象變更手續(xù)，重簽合同，也需要和開(kāi)發(fā)商協(xié)調(diào);已經(jīng)網(wǎng)簽并還貸中的預(yù)售房，還涉及到銀行債務(wù)關(guān)系的轉(zhuǎn)讓，由于尚未交房，需要由開(kāi)發(fā)商出面協(xié)調(diào)銀行和購(gòu)房者，辦理預(yù)售房轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

轉(zhuǎn)讓預(yù)售中的房子，并沒(méi)有完成房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓，而實(shí)際上是一種債權(quán)、債務(wù)關(guān)系的轉(zhuǎn)讓。

1、全款買(mǎi)房的購(gòu)房者轉(zhuǎn)讓預(yù)售房，實(shí)際上是轉(zhuǎn)讓債權(quán)，不需要經(jīng)過(guò)債務(wù)人(開(kāi)發(fā)商)的同意，但需要告知債務(wù)人開(kāi)發(fā)商，否則無(wú)法完成轉(zhuǎn)讓。

2、非全款買(mǎi)房的購(gòu)房者轉(zhuǎn)讓預(yù)售房，購(gòu)房者既是債權(quán)人，又是債務(wù)人，轉(zhuǎn)讓預(yù)售房必須征得開(kāi)發(fā)商和銀行(已完成貸款手續(xù)的情況下)的同意，否則無(wú)法完成轉(zhuǎn)讓。

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