買房前多思量“三點(diǎn)”

對于返鄉(xiāng)置業(yè)人群，業(yè)內(nèi)人士提示說，首先有三點(diǎn)要特別注意。

首先，要判斷自己是否需要這樣做。如果年輕人打算暫時在一線城市漂著，覺得自己沒有足夠的實(shí)力，也沒有足夠愿望在一線城市立足發(fā)展，成家立業(yè)，只是想賺到了錢之后就打算回家發(fā)展，就可以采用這種置業(yè)方式。否則就沒有必要，畢竟房子變現(xiàn)也有一定限制。

其次，要對當(dāng)?shù)胤績r發(fā)展勢頭進(jìn)行合理預(yù)判，不要沖動盲目的購房。去年以來，合肥房價上漲較快，我省其他城市房價波動較大。是否買房，多少價位才是合理價位，在哪個區(qū)域買房等等，都要多思考、多考察，多找當(dāng)?shù)赜H戚朋友打聽、咨詢。

此外，要考慮到買房價值問題。如果是買學(xué)區(qū)房，應(yīng)充分考慮學(xué)區(qū)問題;如果是一般住房，由于暫時不會自己住，可以考慮租賃。這要求不僅要了解房價，還要對房子周邊地區(qū)租賃形勢和租金水平全面了解。

簽合同要看“五證兩書”

除了多考慮，在下手買房前，還要盡量多看資料，了解一些常識，查看基本要件。

其中，房產(chǎn)“五證”是標(biāo)配，必須要查看，這其中包括《國有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。“五證”中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇?！渡唐贩夸N售(預(yù)售)許可證》的預(yù)售范圍為本項(xiàng)目可銷售樓盤，購房者務(wù)必看清購買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。

此外，還要查看房產(chǎn)“兩書”，即《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》?！皟蓵笨梢宰鳛?a href='http://m.shkps.cn/contract/67.html' target='_blank' data-horse>商品房買賣合同的補(bǔ)充約定，并且是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件和保證文件。

在購買二手房時，也要查看必要的證件：

1.賣方房屋所有權(quán)證、身份證、戶口簿。這是為了查驗(yàn)賣房人與產(chǎn)權(quán)人是否為同一人，另外是否有其他產(chǎn)權(quán)人簽發(fā)的賣房授權(quán)書;

2.縣級以上房地產(chǎn)管理部門辦法的房屋產(chǎn)權(quán)證明：房屋所有權(quán)證(原件)、土地使用權(quán)證(原件)。購房者可以通過這種方法對房屋的產(chǎn)權(quán)狀況進(jìn)行審查。

另外，建議買房者最好到該房屋所在地的房屋管理部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，是否具有上市交易的資格。如果有共有人，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件;如果房屋已出租，須賣房人提供承租人同意出售的書面意見。