自住房商品化以來，我國對房地產(chǎn)市場的改革就沒有停止過。2017年，國家提出了租售同權，這無疑是一項重大決策，其目的就是保障租房人的各項權益，其中最主要的應該就是子女教育權了。那么商業(yè)地產(chǎn)租售同權方面的影響是什么？我們一起看看小編給出的這篇文章。

一、商業(yè)地產(chǎn)租售同權方面的影響是什么？

“售”的權利?！笆邸钡娜齻€重大權利分別為享有城市公共服務的權利；擁有物業(yè)產(chǎn)權，包括抵押、質(zhì)押、出租、改造等；以及物業(yè)的處置權，包括對物業(yè)的重新改造、重新使用和重新定義。

“租”的權利?！白狻钡臋嗬ㄏ碛泄卜?，不應該被歧視；享有租賃產(chǎn)權，應該跟房屋產(chǎn)權一樣，享有租賃期限內(nèi)的轉(zhuǎn)讓、抵押、質(zhì)押等權利；享有房屋的處置權。在不違反法律和小區(qū)公共契約的前提下，對房屋進行改造、更新、重新分割、重新裝修等權利，包括消防報批等。

短期來看，租賃新政對房價影響或相對有限，但租賃土地供給增加對相關城市地產(chǎn)投資有一定支持;長期來看，租賃住房將成為地產(chǎn)長效發(fā)展機制的重要組成部分。租售同權可能推動學區(qū)房租金趨勢性抬升，并在一定程度上削減未來學區(qū)房購置需求，但短期內(nèi)并不會帶來房價的快速大幅回落。新政中更值得關注的是將租賃住房用地供應納入年度土地供應計劃，如果年內(nèi)額外增加租賃住房用地供應，將進一步帶動地產(chǎn)新開工修復，并對相關城市地產(chǎn)投資有所支持。

二、租售同權對房租有何影響？

目前各大城市著力發(fā)展、規(guī)范的房屋租賃市場和之前的房屋租賃市場有質(zhì)的不同。這個“質(zhì)”不僅體現(xiàn)在租賃市場規(guī)模和市場主體的變化，更體現(xiàn)在對房屋租賃房的權利保護上。不僅僅體現(xiàn)在對居住權的保護上，而且體現(xiàn)在對其享受公共服務和利用公共服務資源的權利上。比如，“租售同權”。這種“質(zhì)”的差異，不僅會慢慢地讓房屋租賃需求成為購房需求的補充，而且會成為一種替代。當房屋租賃需求真的成為房屋購買需求的替代品時，購房需求自然會大幅度下降，房價也會真的回歸正常。

短期看，房屋租金會有一定程度的上漲。其原因不只是租房需求的增加，更重要的是租賃住房供給的暫時減少。既然是規(guī)范租賃市場，那么必然對房源進行規(guī)范。不是所有住房都可以拿來出租的。比如，以前房東為多賺租金而改造后的房子會被禁止進入市場。這就形成租賃市場的供給調(diào)整期。在這個調(diào)整期內(nèi)，房源減少，供需暫時失衡，租金會上漲。但這個調(diào)整期之后，房源會逐漸增加，租金也會慢慢回落?？紤]到房價下跌的影響，長期一段時間內(nèi)，租金也不會高。畢竟，由于住房市場供需互動，租金和房屋售價之間存在一個比例。高租金、低房價的情形不可能長期存在?？梢云诖S著住房租賃市場的不斷規(guī)范，瘋狂而畸形的購房需求會減少，房地產(chǎn)市場會更為健康。

綜上所述，從租售同權的制度設計看，其對住宅市場會產(chǎn)生一定影響，起碼在一定程度上緩解房價過快上漲的壓力。這是，商鋪、酒店式公寓等商業(yè)地產(chǎn)的投資價值就顯現(xiàn)出來了，特別是酒店式公寓，其投資價值大幅增加。目前租售同權政策尚在試點之中。

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