一、未經(jīng)購(gòu)房者允許私自更改樓房規(guī)劃設(shè)計(jì)的

在收房時(shí)，購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)房子的戶型、朝向、面積等，與購(gòu)房合同中約定的出入很大。此時(shí)，購(gòu)房者有權(quán)提出解約，開發(fā)商需要承擔(dān)違約責(zé)任。

二、超合同約定時(shí)間無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證的

三、開發(fā)商逾期交房催促后仍交不了的

開發(fā)商都會(huì)將交房日期寫進(jìn)合同，如果超過(guò)日期沒(méi)有交房，視為逾期交房。

購(gòu)房者可向開發(fā)商催告，此時(shí)有一段時(shí)間的延展期，如果過(guò)了延展期還沒(méi)有交房，購(gòu)房者可單方面解除合同。

四、房屋出現(xiàn)重大質(zhì)量問(wèn)題的

出現(xiàn)下面這些質(zhì)量問(wèn)題的，可直接退房，并要求開發(fā)商解除合同并賠償：

1、房屋主體部分的質(zhì)量，經(jīng)過(guò)檢驗(yàn)認(rèn)定不合格的;

2、由于房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響購(gòu)房者正常使用的。

通常情況下，房屋主體質(zhì)量問(wèn)題，開發(fā)商會(huì)提供《竣工備案表》，如果收房時(shí)開發(fā)商并沒(méi)有提供，購(gòu)房者需要警惕了。

五、開發(fā)商“五證不全”的

如果開發(fā)商“五證”不全，那開發(fā)商賣房是不合法的，屬于違規(guī)操作。

如果購(gòu)房者在不知情的前提下簽訂購(gòu)房合同，合同是無(wú)效的。

這種情況下購(gòu)房者要求退房，開發(fā)商應(yīng)該返還購(gòu)房者交的所有房款，以及這段時(shí)間內(nèi)房款所產(chǎn)生的利息。

“五證”包括：國(guó)有土地使用證;建設(shè)工程規(guī)劃許可證;建筑工程用地規(guī)劃許可證;建設(shè)工程施工許可證;商品房預(yù)售許可證。

六、房屋面積差超過(guò)3%的

收房時(shí)實(shí)測(cè)的建筑面積，與合同中標(biāo)注的面積差，超過(guò)3%的話，購(gòu)房者有權(quán)向開發(fā)商提出退房。并在提出退房之日起30日內(nèi)，要求開發(fā)商將已付清的房款退還給購(gòu)房者，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。