怎么樣在買新房或二手房時選到滿意的非“問題房”

(一)層高是否達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)

層高如果沒有達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，會使今后的生活產(chǎn)生一種莫名的壓抑感。而降低層高也是開發(fā)商節(jié)省成本的一種方式，所以，驗房的時候首先就是要注意層高是否達(dá)標(biāo)，如果沒有達(dá)標(biāo)，寧可不要。其實檢驗層高的方法很簡單，把尺子順著其中的兩堵墻的陰角測量，而且同時測量房內(nèi)多處地方，看是否達(dá)到合同標(biāo)準(zhǔn)即可。

(二)墻壁是否滲水有裂痕

新房墻壁滲水之事時有發(fā)生，最嚴(yán)重的，整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。而驗收墻壁選擇交房前，下完大雨的第二天去檢查一下。如果這時候墻壁有問題，那肯定是一目了然的。墻壁除了滲水之外，還要檢查是否有裂縫。裂縫是工程質(zhì)量有嚴(yán)重的問題，所以一定要仔細(xì)驗收。

(三)廚衛(wèi)防水是否做好

有些項目事先已經(jīng)聲明并未做廚衛(wèi)的防水，那就需要自己來做了。特別是二手房，一定要事先問清是否做了防水工作，如果交付時已經(jīng)做了防水，那就需要去進(jìn)行驗收看防水是否做到位了。這個一定要親自監(jiān)督，假如在裝修后才發(fā)現(xiàn)防水沒有做好，那就很麻煩了，不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水。檢驗方法也很簡單，用水泥沙漿做一個坎兒堵住廁衛(wèi)的門口，拿一袋罩住排污水口，再加以捆實，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺的就行了(約高2厘米)。最后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花板即可。

(四)水電是否通暢

首先是驗一下房屋的水電是否通了。當(dāng)然，對于一些高級裝修來說，多數(shù)的水電后期都要更換，所以有時候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵，但如果你不打算更換水電的話，特別是二手房，那么這些東西就必須認(rèn)真驗收。驗電線，除了看看是否通電外，主要是看電線是否符合國標(biāo)質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應(yīng)低于2.5平方，空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4平方，否則使用空調(diào)時，容易過熱變軟。當(dāng)然，這是一種理想的配置，多數(shù)土建的電線會差一個等級。

(五)管道排水是否順暢

這里所指的管道，是水污管道。猶其是陽臺之類的排污口，驗收時，預(yù)先拿一個盛水的器具，然后倒水進(jìn)排水口?？纯此遣皇琼樌亓髯摺槭裁匆炇者@個呢?因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會“偷”這個工，把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走，如果這些水泥較黏的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。在二手房買賣中，房主不會主動告訴你管道是否暢通，是否能正常使用。所以，一定要著重注意，如果交易后才發(fā)現(xiàn)問題，那有苦也沒地方訴。

(六)門窗密封性是否正常

門窗的密封性驗收最麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。陽臺門一般要看內(nèi)外的水平差度。會有這樣一種情況，陽臺的水平與室內(nèi)的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進(jìn)的問題。房子是否合格，是否滿意，很可能關(guān)系到整個家庭生活質(zhì)量，很多其他項目的驗收只有專家才能看得出好壞，如果可以，帶上一個做工程的朋友一起去看看。

(七)房內(nèi)地平是否有誤差

驗收這個，對于普遍用戶是有一定難度的。驗地平就是測量一下離門口最遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。驗房屋內(nèi)地平是否有誤差，很多時候也可以體現(xiàn)開發(fā)商的建筑質(zhì)量。因為作為業(yè)主方，根本是不可能去驗收主體結(jié)構(gòu)的。那么就只能從這些細(xì)節(jié)來看質(zhì)量了。測量的方法也是挺簡單的。去五金店買一條小的透明水管，長度約為20米，然后注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個標(biāo)志，把水管的水位調(diào)至這個標(biāo)志高度，并找個人固定在這個位置，把水管的另一端移至離門口最遠(yuǎn)處的室內(nèi)，看水管在該處的高度，再做一個標(biāo)志，然后用尺測量一下這個標(biāo)志的離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法，測量出全屋的水平差度。一般來說，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇，超出這個范圍，那就要問責(zé)開發(fā)商，在二手房買賣中，就完全可以放棄這套房屋。

除了以上提到的幾個選房的點之外，還需要注意房屋買賣的整個交易流程，事先了解房屋交易所需要的材料和流程，避免在交易過程中受到蒙騙。如果能選到一個好的二手房，房屋裝修也省了，居住的舒適度甚至比新房還要高，買到好房子才是開心的事情。若還有其他法律方面的問題，不妨向律霸網(wǎng)進(jìn)行在線法律咨詢。