2017年7月廣州出臺(tái)了一個(gè)政策引得廣州市人民的關(guān)注租售同權(quán)政策，該政策一經(jīng)推出就備受關(guān)注，尤其是非廣州戶籍的居民。換而言之，非廣州戶籍居民無需再如以往一般為高居不下的房價(jià)而望而卻步了，租房同樣能得到相應(yīng)的權(quán)利與好處。那么廣州租售同權(quán)的條件是什么呢？

該消息源于廣州市政府近日公布的《廣州市加快發(fā)展住房租賃市場工作方案》，其中首次以政府文件形式提出保障“租購?fù)瑱?quán)”。

這則消息迅速引發(fā)媒體關(guān)注，甚至被冠以“樓市重磅炸彈”的標(biāo)簽。但其實(shí)大家稍微冷靜思考就能明白，花幾百萬在廣州購買了優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房的家庭，和每月幾千塊錢租房的家庭享受同樣的招生政策，顯然不太現(xiàn)實(shí)。

1、政策出臺(tái)背景是什么？

北上廣深等一線城市房價(jià)不斷上漲，土地供應(yīng)稀缺，導(dǎo)致地王頻現(xiàn)，高地價(jià)又促成了房價(jià)新一輪增長，房價(jià)居高不下，百姓買不起房，民聲不斷。限購限貸限售只能短期抑制房價(jià)的過快上漲，不能成為治理房價(jià)上漲的根本手段，政府沒有稅收、開發(fā)商沒有現(xiàn)金流、百姓依然買不起房，長期積壓將引起新的暴漲。土地競拍政策向自持租賃轉(zhuǎn)型，未來租賃市場將帶來預(yù)期增長?；谝陨弦蛩?，廣州政府出臺(tái)租售同權(quán)的政策，解決當(dāng)前高房價(jià)背景下底層人民的購房矛盾，引導(dǎo)促進(jìn)二端租賃市場發(fā)展，引導(dǎo)居民有錢的買房，沒錢的租房。

2、政策內(nèi)容以及租售同權(quán)條件是什么？

賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益，保障租購?fù)瑱?quán)：

（1）具有本市戶籍的適齡兒童少年；

（2）人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生；

（3）符合市及所在區(qū)積分入學(xué)安排學(xué)位條件的來穗人員隨遷子女租售同權(quán)是有先決條件的，即符合以上條件的人群才享有租售同權(quán)的權(quán)益

3、政策影響是什么？

新房市場價(jià)格：廣州本身住宅用地的稀缺情況下，未來土地供應(yīng)將被部分自持用地分流，使得住房用地減少，新房供應(yīng)將更加稀缺，價(jià)格也會(huì)水漲船高。

客群：核心市區(qū)一手房將逐漸演變成改善性客群再到豪宅客群，再到頂豪客群，購買力有限的客戶根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力去選擇市區(qū)二手房，近郊一手房。

綜上可見，“具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區(qū)積分入學(xué)安排學(xué)位條件的來穗人員隨遷子女”。也就是說，一個(gè)不符合上述條件的外地戶籍家庭，趕在入學(xué)登記之前，突擊在優(yōu)質(zhì)學(xué)校門口租了房，并不能跟買了房的同權(quán)。

而這一政策的下半句：

”符合上述條件，且其監(jiān)護(hù)人在本市無自有產(chǎn)權(quán)住房，以監(jiān)護(hù)人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經(jīng)登記備案的，可安排到義務(wù)教育階段學(xué)校就讀。“

也就是說，這個(gè)政策并不是普惠制的，享受“租購?fù)瑱?quán)”的僅是廣州市無房戶。

的確，目前北京的非京籍家庭子女，在義務(wù)教育階段也能入學(xué)；在一些優(yōu)質(zhì)學(xué)校附近，外地戶籍的租房者只要符合租房年限條件，其子女入學(xué)還是比較便利的。

相比之下，廣州此次要求戶籍、人才綠卡等條件才能“租購?fù)瑱?quán)”，并不像被很多人誤讀的那樣超前。

事實(shí)上，通過“租購?fù)瑱?quán)”政策上“名?！彪y度還挺大。比如，廣州中心城區(qū)的一些學(xué)校，學(xué)位本來就非常緊張，有房有戶口的群體都不一定能上，根源還是優(yōu)質(zhì)教育資源稀缺。

綜上看來，廣州租售同權(quán)的條件還是比較苛刻的，必須同時(shí)滿足所有要求的廣州市無房戶才有資格享受該項(xiàng)待遇。可見廣州租售同權(quán)并不是面向全部廣州市民的，它的普惠程度還不夠，主要的關(guān)照對象可能還是人才綠卡持有者及其子女。這在某種程度上也算作一種”不公平“，并非無差別租售，并非租售同權(quán)的初衷。

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