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購買期房應(yīng)如何避免糾紛
購買期房應(yīng)如何避免糾紛
首先，考察開發(fā)商的資質(zhì)。
購房者在做出買房決定之前，一定要對開發(fā)商的資質(zhì)進行了解，選擇信譽高、實力強、業(yè)績好的開發(fā)商可以降低業(yè)主的購房風(fēng)險。
如何考察呢?最簡單的是檢查開發(fā)商是否具有“五證”——：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房預(yù)售許可證》。五證”俱全，是開發(fā)商進行房地產(chǎn)銷售的必要條件。購房者除了可以要求開發(fā)商提供“五證”供查看之外，目前，很多城市已經(jīng)可以上網(wǎng)查驗“五證”，這對購房者來說是一種更加便捷的途徑。
其次，不可含糊對待“不可抗力”。
開發(fā)商延期交房是期房交易中引發(fā)糾紛的一個重要導(dǎo)火索，所以，購房者在簽訂購房合同時一定要與開發(fā)商就延期交房的處理情況作出約定，不能讓開發(fā)商簡單地以“不可抗力”為理由一筆帶過。購房者應(yīng)讓其就“不可抗力”進行解釋，如有不合理之處，購房者有權(quán)力拒絕。
最后，對取得房產(chǎn)證的時間進行約定。
在房產(chǎn)證由開發(fā)商負(fù)責(zé)辦理的情況下，購房者一定要注意對取得房產(chǎn)證的時間及開發(fā)商應(yīng)當(dāng)于什么期限內(nèi)提供繳納相關(guān)稅費的正式收繳憑證進行約定。另外，還要約定因開發(fā)商原因?qū)е虏荒苋缙谵k理或辦證發(fā)生錯誤的情況時如何處理，最好明確約定“可以退房”或“不退房，但開發(fā)商應(yīng)賠償全部房款百分之多少的賠償金”等明確的違約處理方法。一般來說，約定越嚴(yán)格，對開發(fā)商的約束力就越強，其違約的可能性就越小。
以上三點是購買期房應(yīng)該注意的基本問題，認(rèn)真對待這三點就可以避免很多意外和糾紛的發(fā)生，從而使購房者的買房之路更加平坦和安心。
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