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買(mǎi)房交定金后能退嗎
買(mǎi)房定金能退嗎
首先要懂得怎么避免定金陷阱，最直接就是不與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)，不交定金。法律沒(méi)有規(guī)定買(mǎi)房前必須簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)、交定金，可以直接與開(kāi)發(fā)商協(xié)商簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。即使商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽不成，購(gòu)房者也可以全身而退，不留任何后患。
一般在現(xiàn)實(shí)中很多購(gòu)房者都無(wú)法避免交定金，買(mǎi)房都想選好的，但好的怕選不上，所以會(huì)按開(kāi)發(fā)商的要求排號(hào)交定金。然而，在交了定金后還是會(huì)有不滿意的情況。這時(shí)，想退房，但定金能退嗎?
1、既然購(gòu)房定金避免不了，那就要在簽訂合同時(shí)留點(diǎn)心眼，可在合認(rèn)購(gòu)書(shū)上寫(xiě)上以下字樣：“如果雙方在簽訂正式合同時(shí)，就合同的具體條款達(dá)不成一致意見(jiàn)，不能簽署正式合同，賣(mài)方應(yīng)無(wú)條件立即退還定金。”
2、當(dāng)在認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的期限內(nèi)，因合同條款不能達(dá)成一致意見(jiàn)可以退定金，而且需要一定的證明。如購(gòu)房人可以通合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄來(lái)證明，也可以通過(guò)雙方談話的錄音來(lái)證明。
3、有些購(gòu)房者違約在先，放棄簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。這種情況下，也可通過(guò)增加補(bǔ)充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的。
4、對(duì)于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)等無(wú)銷(xiāo)售許可證或無(wú)產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，因本身不具備銷(xiāo)售條件，因此任何情況下定金都可退，無(wú)需做大量的取證工作，直接起訴即可。
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簡(jiǎn)介:
鄭帥律師，畢業(yè)于西南政法大學(xué)，獲法學(xué)本科文憑及法學(xué)學(xué)士學(xué)位，曾任重慶銘友律師事務(wù)所金融事務(wù)部負(fù)責(zé)人，現(xiàn)任重慶渝宏律師事務(wù)副主任律師。該律師曾在長(zhǎng)城融資擔(dān)保股份有限公司、重慶市江北區(qū)聚興小額貸款股份有限公司擔(dān)任法律顧問(wèn)，具備豐富的處理復(fù)雜、疑難案件的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)，從事律師工作以來(lái)，先后為中信銀行重慶分行、重慶銀行、中國(guó)建設(shè)銀行重慶分行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行重慶市分行、華夏銀行重慶分行、中國(guó)建銀投資有限責(zé)任公司、中國(guó)長(zhǎng)城資產(chǎn)管理公司重慶辦事處、中國(guó)信達(dá)資產(chǎn)管理股份有限公司重慶市分公司、重慶市江津區(qū)漢信小額貸款有限公司、重慶市兩江新區(qū)通盛小額貸款股份有限公司等多家金融機(jī)構(gòu)提供法律服務(wù)。執(zhí)業(yè)期間，主辦、協(xié)辦各類(lèi)重大疑難案件數(shù)百件，涉案金額累計(jì)10億余元，案件類(lèi)型涉及金融借貸、婚姻家庭、交通事故、工傷、刑事案件、公司法務(wù)等多個(gè)領(lǐng)域。同時(shí)并承辦過(guò)多項(xiàng)非訴訟法律服務(wù)項(xiàng)目。其中，作為主要負(fù)責(zé)人牽頭辦理中信銀行重慶分行、重慶銀行不良案件催收工作，并承接了中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行重慶市分行、華夏銀行重慶分行、中國(guó)建設(shè)銀行重慶市分行等多個(gè)不良貸款項(xiàng)目清收工作，積累了豐富的法律服務(wù)經(jīng)驗(yàn)
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