買房需要大筆的資金，在我國，仍然有大部分人買不起房子。所以自北京地區(qū)傳出實行租售同權(quán)的政策后，北京地區(qū)的北漂們都興奮異常。租售同權(quán)政策是在社會發(fā)展到一定程度下的產(chǎn)物，它對房價以及房屋租賃市場有著較大的影響。下面我們要了解的是北京房屋租售同權(quán)政策的主要內(nèi)容。

一、北京房屋租售同權(quán)政策的內(nèi)容有哪些?

賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益，保障租購?fù)瑱?quán)：

1、具有本市戶籍的適齡兒童少年;

2、 人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生;

3、 符合市及所在區(qū)積分入學(xué)安排學(xué)位條件的來穗人員隨遷子女。

租售同權(quán)是有先決條件的，即符合以上條件的人群才享有租售同權(quán)的權(quán)益。

二、租住同權(quán)政策的影響

1、新房市場

(1)價格：廣州本身住宅用地的稀缺情況下，未來土地供應(yīng)將被部分自持用地分流，使得住房用地減少，新房供應(yīng)將更加稀缺，價格也會水漲船高。

(2)客群：核心市區(qū)一手房將逐漸演變成改善性客群再到豪宅客群，再到頂豪客群，購買力有限的客戶根據(jù)自身經(jīng)濟實力去選擇市區(qū)二手房，近郊一手房，遠郊一手房，租賃房。

2、租賃市場

當(dāng)前學(xué)位尚且不足，即使租賃同權(quán)，依然不能解決學(xué)位稀缺的問題，因稀缺而產(chǎn)生的“擁擠成本”、“排隊成本”不會消失，相反，“租賃房屋”這個可以分配教育資源的“新載體”的出現(xiàn)會導(dǎo)致其需求爆棚、價格暴漲。

三、租售同權(quán)政策出臺的背景

1、北上廣深等一線城市房價不斷上漲，土地供應(yīng)稀缺，導(dǎo)致地王頻現(xiàn)，高地價又促成了房價新一輪增長，房價居高不下，百姓買不起房，民聲不斷。

2、限購限貸限售只能短期抑制房價的過快上漲，不能成為治理房價上漲的根本手段，政府沒有稅收、開發(fā)商沒有現(xiàn)金流、百姓依然買不起房，長期積壓將引起新的暴漲。

3、土地競拍政策向自持租賃轉(zhuǎn)型，未來租賃市場將帶來預(yù)期增長。

基于以上因素，廣州政府出臺租售同權(quán)的政策，解決當(dāng)前高房價背景下底層人民的購房矛盾，引導(dǎo)促進二端租賃市場發(fā)展，引導(dǎo)居民有錢的買房，沒錢的租房。

北京是中國的首都，許多技術(shù)人才以及高學(xué)歷人才都紛紛涌入北京尋找機會，租售同權(quán)政策一方面可以使得這些人才由于政策惠及自身而選擇留下，另一方面，城市也會因為有這些人才的存在而不斷地發(fā)展。

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