如今在房屋租賃市場(chǎng)上，租售同權(quán)是一個(gè)非?；鸬母拍?。廣州市是租售同權(quán)的試點(diǎn)城市，也是最早出臺(tái)具體政策的，但是租售同權(quán)是有條件限制的，不是隨便租個(gè)房就享受子女就近入學(xué)的政策。那么，廣州租售同權(quán)限制條件是什么？下面我們一起通過(guò)當(dāng)?shù)氐恼吡私庀隆?br/>

一、廣州租售同權(quán)限制條件是什么？

《廣州市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)工作方案》明確，賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益，保障租購(gòu)?fù)瑱?quán)。

但需要滿足以下條件：具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區(qū)積分入學(xué)安排學(xué)位條件的來(lái)穗人員隨遷子女，其監(jiān)護(hù)人在本市無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房，以監(jiān)護(hù)人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經(jīng)登記備案的，由居住地所在區(qū)教育行政主管部門(mén)安排到義務(wù)教育階段學(xué)校（含政府補(bǔ)貼的民辦學(xué)校學(xué)位）就讀。這意味著，以后在廣州租房，租房人子女可就近入學(xué)。

二、廣州在租賃房屋方面又有哪些新政策？

1、提高公積金租房提取額度

加大住房公積金對(duì)租賃住房的支持力度，提高公積金提取額度。比如，職工提供房屋租賃備案證明和發(fā)票申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金，月提取最高限額由原來(lái)的不超過(guò)上年度本市職工月平均工資2倍的30%，提高至不超過(guò)上年度本市職工月平均工資2倍的40%。

2、落實(shí)出租住房稅收優(yōu)惠政策

對(duì)個(gè)人出租住房的，由按照5％的征收率減按1.5％計(jì)算繳納增值稅；對(duì)個(gè)人出租住房月收入不超過(guò)3萬(wàn)元的，2017年底之前可按規(guī)定享受免征增值稅政策；對(duì)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提供住房租賃經(jīng)紀(jì)代理服務(wù)，適用6％的增值稅稅率；對(duì)一般納稅人出租在實(shí)施營(yíng)改增試點(diǎn)前取得的不動(dòng)產(chǎn)，允許選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅辦法，按照5％的征收率計(jì)算繳納增值稅。

3、增加租賃住房用地有效供應(yīng)

將租賃住房用地供應(yīng)納入年度土地供應(yīng)計(jì)劃。以招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌方式出讓商品住房用地的，土地溢價(jià)率超過(guò)一定比例后，由競(jìng)價(jià)轉(zhuǎn)為競(jìng)自持租賃住房面積。

4、允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改造成租賃住房

經(jīng)規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)改建后的住房，其土地使用年限不變，調(diào)整后用水、用電、用氣價(jià)格按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。公安消防等有關(guān)職能部門(mén)按照改建后的實(shí)際使用性質(zhì)進(jìn)行審批驗(yàn)收。改建后的租賃住房，不得銷(xiāo)售。

由此可見(jiàn)，根據(jù)廣州關(guān)于租售同權(quán)的政策中，適齡兒童必須符合廣州租售同權(quán)限制條件，才可以就近入學(xué)，其中最主要的一個(gè)條件就是擁有廣州戶籍。目前廣州市的租售同權(quán)政策只是大體框架，具體的細(xì)則還沒(méi)有發(fā)布。從實(shí)踐來(lái)看，要想真正實(shí)現(xiàn)租售同權(quán)，并不容易。

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