我們都知道，以前國家提倡大家買房以帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)的迅速增長，所以買房的人能夠比租房的人享受更多更好的福利，所以現(xiàn)在政府提出了租售同權(quán)，提倡租房的人與買房的人享同等的福利政策。大家都很關(guān)心什么叫做租售同權(quán)，下面我們具體來看。

一、什么叫做租售同權(quán)？

租售同權(quán)，住建部稱將立法明確“租售同權(quán)”：租房與買房居民享同等待遇，住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人說，將通過立法，明確租賃當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，建立穩(wěn)定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服務(wù)方面與買方居民享有同等待遇。從上述表述不難看出，租售同權(quán)不僅是租房人子女入學(xué)教育的同權(quán)，還包括公共服務(wù)方面的同權(quán)。這其中應(yīng)包括教育、養(yǎng)老、醫(yī)療、公共交通等社會(huì)公共資源的同權(quán)。

租售同權(quán)即租購?fù)瑱?quán)，以廣州為例來說，該政策為廣州租房新政，是指凡是具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區(qū)積分入學(xué)安排學(xué)位條件的來穗人員隨遷子女，其監(jiān)護(hù)人在本市無自有產(chǎn)權(quán)住房，以監(jiān)護(hù)人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經(jīng)登記備案的，都可由居住地所在區(qū)教育行政主管部門安排到義務(wù)教育階段學(xué)校（含政府補(bǔ)貼的民辦學(xué)校學(xué)位）就讀。

二、租售同權(quán)能解決什么問題？

眾所周知，大中城市的高房?jī)r(jià)問題，僅靠銷售端的限購、限貸、限賣等人為調(diào)控政策 ，長遠(yuǎn)看難以為繼。解決問題的關(guān)鍵，需要從住房的市場(chǎng)供求關(guān)系入手。租售同權(quán)的最大意義在于剝離購房的附加屬性，平抑房?jī)r(jià)的需求性增長。

（一）盤活住房存量資源。從官方媒體披露的信息看，中國的人均住房面積40.8平方米，個(gè)人住房租賃市場(chǎng)潛力巨大；在一二線城市、乃至三四線城市，商業(yè)地產(chǎn)存量房空置現(xiàn)象也比較普遍。租售同權(quán)可改變城市“新居民”的住房消費(fèi)觀念，增強(qiáng)“商改住”閑置資產(chǎn)的使用效率。

（二）緩解土地供應(yīng)壓力。房?jī)r(jià)居高不下的一個(gè)重要原因是土地供給的稀缺性。一二線大中城市土地供給，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足城市建房規(guī)劃需求。當(dāng)購房不再是城市“新居民”安居樂業(yè)的唯一選擇時(shí)，土地供應(yīng)的壓力自然緩解。

（三）增加房產(chǎn)租賃稅收。租售同權(quán)引入立法，對(duì)房產(chǎn)租賃雙方權(quán)益給予保護(hù)。這對(duì)于個(gè)人住房租賃市場(chǎng)無疑是一個(gè)重大利好。給買房的市場(chǎng)降溫，為租房的市場(chǎng)加熱。試點(diǎn)一二線大中城市的房屋租賃市場(chǎng)很可能迎來一個(gè)漲價(jià)潮。在增加原居民個(gè)人租賃收入的同時(shí)，也將促進(jìn)房產(chǎn)租賃稅收的規(guī)范性增長。

（四）增強(qiáng)城市人口紅利。租售同權(quán)是國家建立多層次的住房供給保障體系的一個(gè)重要舉措?？蓸?gòu)筑高收入購房，中收入租房，低收入保障房的全方位住房供給體系。全面普及可增強(qiáng)大中城市、尤其三四線城市的人口吸納能力，拉動(dòng)城市消費(fèi)經(jīng)濟(jì)增長，提高城市人口紅利。

1、緩解了人們的買房熱情 曾經(jīng)何時(shí)，多少父母，就是為了一套學(xué)區(qū)房，唏噓不已。不少人買房和換房的目的是為了孩子的教育，現(xiàn)在廣州既然不要買房就可以享受到教育了，那房子還換嗎？

2、進(jìn)一步確立租房體系的地位 租房的價(jià)值不差于買房，那么在存量房為主體的一線城市，這些存量資源就可以發(fā)揮其作為租賃房資源的重要性。

3、對(duì)于人才來說可能格外重要 在北京、上海、深圳，有多少懷揣夢(mèng)想的南漂、北漂因?yàn)闊o法給孩子一個(gè)好的教育資源而出走呢？一旦，租房確權(quán)，那么對(duì)于人才的吸納將是顛覆性的影響。

綜上所述，什么叫做租售同權(quán)，從字面意思來簡(jiǎn)單理解就是租房與買房有同樣的權(quán)利，從深層次來理解就是租房也可以同樣地享受當(dāng)?shù)氐慕逃?、醫(yī)療等基礎(chǔ)設(shè)施以及福利設(shè)施等。而租售同權(quán)在一定程度上也確實(shí)有利于改善民生，意義非凡。

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