購(gòu)房者在哪些情形下可以要求退房

1、擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)。通常購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同時(shí),都會(huì)約定開(kāi)發(fā)商變更產(chǎn)品設(shè)計(jì)之前,必須經(jīng)業(yè)主同意,否則未經(jīng)購(gòu)房者同意擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)且影響房屋結(jié)構(gòu)、戶型、朝向、面積等,購(gòu)房者有權(quán)退房并由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

2、開(kāi)發(fā)商“五證不全”。不少開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有取得五證的情況下即開(kāi)始出售住宅產(chǎn)品,五證即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》,開(kāi)發(fā)商想要合法出售商品房以上證件缺一不可,否則會(huì)視為違法操作,購(gòu)房者在這種情況下簽訂的合同也屬無(wú)效合同,這種情況購(gòu)房者也可要求退房,開(kāi)發(fā)商應(yīng)返還購(gòu)房者交納的房款及利息。

3、無(wú)法正常辦理或延遲辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。目前,房屋產(chǎn)權(quán)證通常都由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一代辦,但若為開(kāi)發(fā)商原因,購(gòu)房者在合同約定的期限內(nèi)無(wú)法得到房屋產(chǎn)權(quán)證,可以按約定要求退房;或按《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定,辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)1年,由于開(kāi)發(fā)商的原因,導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記的,購(gòu)房者可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。

4、延期交房催告后仍不交房。由于不少開(kāi)發(fā)商資金緊張,延期交房的情況時(shí)有發(fā)生,通常開(kāi)發(fā)商會(huì)在購(gòu)房合同中為延期交房設(shè)置一定期限的延展期,若經(jīng)購(gòu)房人催告后在合理期限內(nèi)仍未履行,購(gòu)房人一方可以請(qǐng)求解除合同,但當(dāng)事人另有約定的除外。

5、房屋面積誤差超3%。在房屋正式交房后或辦理產(chǎn)權(quán)證明時(shí),購(gòu)房者可以通過(guò)測(cè)繪部門對(duì)房屋面積進(jìn)行實(shí)際測(cè)量,依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十條的規(guī)定,面積誤差比值超出3%時(shí),購(gòu)房者有權(quán)選擇退房,并在提出退房之日起30日內(nèi),要求開(kāi)發(fā)商將已付清的房?jī)r(jià)款退還給購(gòu)房者,同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。

6、質(zhì)量問(wèn)題影響使用。房子作為一種特殊的商品,在交付時(shí)也應(yīng)當(dāng)經(jīng)由專業(yè)的工程質(zhì)量監(jiān)督單位對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行核驗(yàn),若因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用,且嚴(yán)重影響正常居住使用的,購(gòu)房者可以提出退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。購(gòu)房者若以此為依據(jù)要求退房,則需要質(zhì)檢部門對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè),并出具質(zhì)量不合格證明。

7、房屋存在抵押情況或“一房二賣”。如果開(kāi)發(fā)商在出售房屋前,就把所售房屋進(jìn)行抵押,而未告知購(gòu)房者,或賣給購(gòu)房者后,又把房子抵押給他人,購(gòu)房者經(jīng)查明之后,即可要求退房。不僅如此,商品房買賣合同訂立后,開(kāi)發(fā)商又將該房屋轉(zhuǎn)賣給第三人,則為“一房二賣”的情況,此時(shí),購(gòu)房者不僅可以要求退房,還有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商支付雙倍賠償。為了防止出現(xiàn)這樣的情況,購(gòu)房者在購(gòu)房前先查明所購(gòu)房屋的抵押登記情況,以防遭受不必要的損失。