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寧波
買房選擇哪種付款方式最好
一、全款買房(一次性付款)
即雙方簽訂售房合同一定期限內(通常是一個月左右的時間)付清房款的95%，剩余5%在交房時一次付清。
利：手續(xù)簡便，房價折扣較高;
弊：占用大量資金;對期房而言，一次性付款意味著承擔更多的風險。
注意事項：
1、不要一次性支付100%的房款，以保證不限于被動;
2、留有尾款在手，若交房出現(xiàn)問題更好解決。
二、分期付款
一般是在付清首期房款后隨工程進度分若干期付款，直至交房后全部付清，有免息付款和低息分期付款兩種方式。
利：減輕籌資壓力及資金風險;
弊：費時費力，也不能享受優(yōu)惠。
注意事項：如果發(fā)生爛尾等，分期付款的購房人尚未付清全部款項或大部分款項，不能按司法解釋享受最優(yōu)先的受償權。只有消費者支付購買商品房的全部或大部分款項后，才能先于承包人優(yōu)先受償權成為最優(yōu)先受償?shù)闹黧w。
三、按揭貸款
即通常所說的房地產抵押貸款，由銀行先行支付房款給房產商，以后購房者按協(xié)議逐月向銀行支付貸款本息的一種付款方式。
利：讓購房者真正享受到銀行融資的優(yōu)勢;
弊：辦理手續(xù)較為嚴格，需要繳納不菲的利息。
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