相信大家對租售同權(quán)政策都有所耳聞，租售同權(quán)從字面意義上了解是指租房者與買房者可以享受同等的權(quán)利，它主要體現(xiàn)在子女的入學(xué)問題上，它要求租房者的子女入學(xué)前提條件之一是沒有自有產(chǎn)權(quán)，那租售同權(quán)沒有產(chǎn)權(quán)住房是指什么?下面就由律霸小編通過以下文章了解一下吧。

一、租售同權(quán)沒有產(chǎn)權(quán)住房是指什么?

租售同權(quán)沒有產(chǎn)權(quán)是指需要安排入學(xué)的兒童其監(jiān)護(hù)人在本市沒有自有產(chǎn)權(quán)住房，對于在其他城市是否有產(chǎn)權(quán)則不作要求。

租售同權(quán)是指凡是具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區(qū)積分入學(xué)安排學(xué)位條件的來穗人員隨遷子女，其監(jiān)護(hù)人在本市無自有產(chǎn)權(quán)住房，以監(jiān)護(hù)人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經(jīng)登記備案的，都可由居住地所在區(qū)教育行政主管部門安排到義務(wù)教育階段學(xué)校(含政府補(bǔ)貼的民辦學(xué)校學(xué)位)就讀。

二、租售同權(quán)有哪些積極意義?

1、緩解了人們的買房熱情

曾經(jīng)何時，多少父母，就是為了一套學(xué)區(qū)房，唏噓不已。不少人買房和換房的目的是為了孩子的教育，現(xiàn)在廣州既然不要買房就可以享受到教育了，那房子還換嗎?

2、進(jìn)一步確立租房體系的地位

租房的價值不差于買房，那么在存量房為主體的一線城市，這些存量資源就可以發(fā)揮其作為租賃房資源的重要性。

3、對于人才來說可能格外重要

在北京、上海、深圳，有多少懷揣夢想的南漂、北漂因?yàn)闊o法給孩子一個好的教育資源而出走呢?一旦，租房確權(quán)，那么對于人才的吸納將是顛覆性的影響。

三、租售同權(quán)存在的問題

租售同權(quán)可以說一種有益嘗試。給過快增長的房價降溫、抑制投機(jī)和泡沫，發(fā)展房屋租賃市場是手段之一，也是大勢所趨。在去年底的中央經(jīng)濟(jì)工作會議、國務(wù)院印發(fā)的《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》中，都有比較詳細(xì)論述。從這個角度看，“租售同權(quán)”無疑是助推住房租賃市場發(fā)展的政策延伸。如果租房子就能享受買房子所附帶的一切權(quán)利，自然會有更多人選擇租房子。

也正因此，“租售同權(quán)”政策背后的所帶來的問題，可能還不只是房子，而是附著于房子上的權(quán)利分配，即城市資源如何分配的問題。以大家最關(guān)心的教育資源為例，“租售同權(quán)”意味著賦予承租人子女就近入學(xué)的權(quán)利，目的在于把部分教育資源分配給無法承受高價學(xué)區(qū)房的人。但“租售同權(quán)”不過是改變了分蛋糕的方式，而蛋糕本身并沒有變大，優(yōu)質(zhì)教育資源仍非常稀缺。所以，最終的結(jié)果是“以前買不起，現(xiàn)在租不起”，實(shí)際上不無道理。

在一般意義上，任何一項(xiàng)公共政策都是問題導(dǎo)向的，如何解決問題、如何協(xié)調(diào)各方利益、要達(dá)到怎樣的效果，這些是決策者的核心關(guān)切，也應(yīng)是我們共同關(guān)注的焦點(diǎn)。而公共政策本身的復(fù)雜性就在于：它可能受到各種意想不到因素的影響，甚至也會因?yàn)檩浾摰膲毫Χl(fā)生扭曲，往往難以精準(zhǔn)預(yù)測。比如學(xué)區(qū)房租金上漲，會不會吸引投機(jī)者買入，反而又抬升學(xué)區(qū)房價格呢?“租售同權(quán)”在優(yōu)質(zhì)教育資源區(qū)和一般教育資源區(qū)，會不會產(chǎn)生不一樣的效果?等等這些問題，都需要決策者科學(xué)研究，更需要公眾理性探討。因此，不少文章要么用“顛覆性”“革命性”來形容這項(xiàng)政策，要么認(rèn)為“租售同權(quán)”完全是“白費(fèi)力氣”，甚至?xí)鸱葱Ч?，這兩種態(tài)度實(shí)際上都值得警惕。

至于是否在其他城市有住房，政策對此不作要求。租售同權(quán)政策實(shí)施之后對租房者最大的影響目前還著重于租房者子女教育方面，但事實(shí)上，由于租售同權(quán)政策的實(shí)施，將來必然會對房價有一定的影響，它在帶來積極作用的同時，也會帶來一定的問題，這些問題都值得我們注意。

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