近年來，隨著房?jī)r(jià)的提高，買房成為許多外來人員的奢望，而租房則成了他們最好的選擇。不過自從租售同權(quán)政策推出之后，這部分租房者就可以享受到與當(dāng)?shù)鼐用裢鹊拇?，使他們的子女可以享受到?dāng)?shù)氐慕逃Y源。租售同權(quán)不僅對(duì)租房者有莫大的好處，對(duì)于當(dāng)?shù)負(fù)碛蟹慨a(chǎn)資源的出租者來說，也有很大的影響，那租售同權(quán)對(duì)公寓的影響有哪些?一起通過下文來了解一下吧。

一、租售同權(quán)對(duì)公寓的影響有哪些?

“租售同權(quán)”中規(guī)定，商業(yè)用房也可以改造成租賃房，這樣既可以盤活商業(yè)用房存量，又可以給租賃市場(chǎng)提供更多的房源?！霸试S商改租”意味著公寓身份的轉(zhuǎn)變，具備了一些居住住宅的屬性，價(jià)格自然上漲，這對(duì)公寓市場(chǎng)的潮流引導(dǎo)將更加有利!租房熱情高漲，而“商業(yè)用房”由于價(jià)格比普通住宅低，租金回報(bào)率高，受到熱捧。

購(gòu)買不限購(gòu)不限貸的公寓產(chǎn)品，進(jìn)行出租，支持租賃市場(chǎng)發(fā)展，將是新的投資形式。作為公寓物業(yè)的擁有者，除了出租享受日益豐厚的租金收益之外，公寓資產(chǎn)本身的價(jià)值上升也是非?？捎^的收益來源。

二、租售同權(quán)政策包括哪些內(nèi)容?

租售同權(quán)即租購(gòu)?fù)瑱?quán)，以廣州為例來說，該政策為廣州租房新政，是指凡是具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區(qū)積分入學(xué)安排學(xué)位條件的來穗人員隨遷子女，其監(jiān)護(hù)人在本市無自有產(chǎn)權(quán)住房，以監(jiān)護(hù)人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經(jīng)登記備案的，都可由居住地所在區(qū)教育行政主管部門安排到義務(wù)教育階段學(xué)校(含政府補(bǔ)貼的民辦學(xué)校學(xué)位)就讀。

三、租購(gòu)?fù)瑱?quán)有哪些好的方面的影響?

1、緩解了人們的買房熱情

曾經(jīng)何時(shí)，多少父母，就是為了一套學(xué)區(qū)房，唏噓不已。不少人買房和換房的目的是為了孩子的教育，現(xiàn)在廣州既然不要買房就可以享受到教育了，那房子還換嗎?

2、進(jìn)一步確立租房體系的地位

租房的價(jià)值不差于買房，那么在存量房為主體的一線城市，這些存量資源就可以發(fā)揮其作為租賃房資源的重要性。

3、對(duì)于人才來說可能格外重要

在北京、上海、深圳，有多少懷揣夢(mèng)想的南漂、北漂因?yàn)闊o法給孩子一個(gè)好的教育資源而出走呢?一旦，租房確權(quán)，那么對(duì)于人才的吸納將是顛覆性的影響。

租售同權(quán)政策使得公寓房可以用于出租，這給公寓房的所有人提供了收益，也可以提高公寓房的價(jià)格。除此之外，租售同權(quán)還使得外來人員不會(huì)因?yàn)樽优疅o法入學(xué)而選擇回鄉(xiāng)生活，這也為城市留住了人才，給城市的發(fā)展帶來好處。

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