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寧波
買下商品房后發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)面積與預(yù)售面積不一樣如何處理
答：產(chǎn)生的原因大致可概括為：
1.測(cè)算方法不當(dāng)會(huì)造成計(jì)算出的面積不準(zhǔn)確。
2.建筑物的某部分改變?cè)O(shè)計(jì)或在施工過(guò)程中建筑物的某部分未按原設(shè)計(jì)施工。
3.竣工后的房地產(chǎn)部分公用面積功能改變或服務(wù)范圍改變。
4.測(cè)量誤差。在房產(chǎn)測(cè)量過(guò)程中，由于測(cè)量人員使用的測(cè)量?jī)x器、丈量工具的精確度，以及測(cè)量人員的觀測(cè)誤差、氣溫等外界環(huán)境影響，都會(huì)產(chǎn)生相應(yīng)的測(cè)量誤差。
如果出現(xiàn)面積不一致情況，按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中注明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：
(一)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;
(二)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。
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