1、訂金(定金或認(rèn)購(gòu)金)階段能退房嗎?

當(dāng)購(gòu)房者已經(jīng)交訂金(定金或認(rèn)購(gòu)金)，但還沒(méi)簽訂正式《商品房預(yù)售合同》的情況下：如果購(gòu)房者已向賣方支付了訂金(定金或認(rèn)購(gòu)金)，但沒(méi)有說(shuō)明所交款項(xiàng)的性質(zhì)，也沒(méi)有任何約定，這種情況購(gòu)房者都可直接向賣方或其代理人要回所交款項(xiàng)。

如果賣方所售項(xiàng)目有《預(yù)/銷售許可證》或產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者與賣方有約定，所交款項(xiàng)為定金，且如果買賣雙方就《商品房買賣合同》達(dá)不成一致意見(jiàn)，最終沒(méi)有簽訂合同，所交款項(xiàng)予以沒(méi)收，定金一律不退。姜-濤與劉*林(劉*林博客,劉*林新聞,劉*林說(shuō)吧)律師認(rèn)為，這種約定有違公平公正的原則，應(yīng)屬?gòu)?qiáng)迫交易的行為，這種情況如賣方拒不退還定金，購(gòu)房者可直接向法院起訴，但《商品房銷售管理辦法》第二十二條對(duì)這種約定似乎是認(rèn)同的。

2、購(gòu)房者退房時(shí)定金怎么辦?

按照合同約定，定金是可不退的。因?yàn)槎ń鹁哂袘土P性質(zhì)，是對(duì)違約者的一種懲罰。法律是公平的，只要你與對(duì)方簽訂了合同，你就要按照合同的規(guī)定去履行，你不去履行，那么就是你違約在先，就要懲罰你。因此，如果有明確的證據(jù)證明買房者違約在先(如按合同的約定不交納房款、不辦理手續(xù)等)，賣房者手中的定金可不退還。

房子不符合銷售條件,定金可退還。

我國(guó)《商品房銷售管理辦法》第22條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開(kāi)發(fā)商不得銷售商品房，也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。因此，如果購(gòu)房者購(gòu)買的商品房不符合銷售條件，而購(gòu)房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無(wú)論雙方是否約定“定金”退還事項(xiàng)，開(kāi)發(fā)商都應(yīng)無(wú)條件退還定金給購(gòu)房者。

3、退回定金的方法有哪些?

退定金通常有三種方法：與賣家協(xié)商退款;協(xié)商不成可以提起仲裁;如果協(xié)商和仲裁都無(wú)法解決，可以向法院提起訴訟。

相關(guān)知識(shí)：在哪些情況下，買家有權(quán)要求退回定金呢?

(1)賣家無(wú)銷售許可證或者產(chǎn)權(quán)證，導(dǎo)致購(gòu)房合同無(wú)法達(dá)成的情況。

(2)賣家將認(rèn)購(gòu)房屋轉(zhuǎn)售他人的情況。

(3)因合同條款達(dá)不成一致意見(jiàn)的情況，如賣家對(duì)房屋信息表述模糊，合同主要條款無(wú)法確定，或者賣家對(duì)認(rèn)購(gòu)書(shū)中的條件，如房屋面積、價(jià)格等進(jìn)行修改等。