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寧波
購房者簽訂購房合同后享有哪些權利
一、要求開發(fā)商準時交房的權利
購房者簽訂購房合同并履行合同約定的付款義務后，有權要求開發(fā)商按照合同約定的期限準時交付符合質量標準的房屋。
二、查看竣工驗收報告的權利
按照房地產管理法律法規(guī)的要求，在房地產開發(fā)商交房時，購房者有權要求其提供或出示《竣工備案證明書》，否則可以拒絕接房。至于開發(fā)商因此逾期交房的，必須按照合同規(guī)定承擔違約責任。
三、索取住宅質量保證書和住宅使用說明書的權利
房地產開發(fā)商在商品房交付使用時，應當向購房人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。住宅質量保證書應當列明工程質量監(jiān)督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容?！?a href='http://m.shkps.cn/lawyers/list-350000-0-0.html' target='_blank' data-horse>福建省房屋消費者權益保護條例》第13條進一步規(guī)定，如果開發(fā)商不予維修，或者連續(xù)修理、重作、更換兩次仍不合格或者不符合約定的，購房者有權要求退房或者換房。
四、處理面積誤差的權利
當實際面積少于暫測面積時，購房者有權根據(jù)《商品房買賣合同》第5條的約定，區(qū)分不同情況作出處理：要求開發(fā)商退還多收的款項或者解除合同。
五、查看免責事項的有關證明，索賠逾期交房違約金的權利
《商品房買賣合同》第8條規(guī)定了商品房的交付期限及免責事由，當房地產開發(fā)商在約定的交付時間之后交房時，購房者要求其提供免責事項的有關證明。
六、辦理產權登記的權利
《城市房地產管理法》第六十條：“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度?！蓖恋厥褂脵嘧C和房屋所有權證(現(xiàn)在實行“兩證合一”，即土地房屋權證)是購房者對所購商品房享有權利的合法憑證，它對于購房者證明土地房屋權利和用于抵押擔保等具有重要的意義。因此，商品房竣工交付后，購房者必須督促房地產開發(fā)商盡早辦理產權登記事宜。
七、辦理戶口的權利
商品房經過竣工驗收合格后就可以辦理購房入戶手續(xù)了。協(xié)助購房者辦理戶口是房地產開發(fā)商的一項合同附隨義務。
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