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寧波
開發(fā)商提前交房到底好不好
開發(fā)商提前交房的好處：
一般來說建筑封頂以后，電梯-水電-門窗-內(nèi)部公共區(qū)域-外部公共區(qū)域-實測面積-抹灰-外立面清洗還有很多工作要做，這個要看開發(fā)商自己的開發(fā)計劃了，處于預算計劃和成本考慮一般來說不會提前交房，如果是營銷需求或者其他變化在資金和工程進度允許的情況下，也可能提前交房，而且提前交房可以解凍開發(fā)商在政府的期房預售押金，對開發(fā)商的資金流轉(zhuǎn)也是有一定好處的。而對我們業(yè)主來說，可以提前拿到房子，對房子的規(guī)劃裝修也有比較充足的時間安排等等，也是好事一件。
開發(fā)商提前交房陷阱：
開發(fā)商提前交房是比較少的，所以最擔心的就是開發(fā)商在交房條件沒有達到的情況下利用購房者想快點兒收房的心理偷工減料，用“提前交房”掩蓋質(zhì)量問題，使業(yè)主們接受質(zhì)量不合格的房子，而業(yè)主們?nèi)绻炞质樟诉@種質(zhì)量有問題的房子，就等于放棄了法律賦予的權利，最終損害自己的利益，也讓開發(fā)商逃脫了責任。
開發(fā)商提前交房對策：
開發(fā)商提前交房一定要做好交房驗房，目測難以檢驗房屋質(zhì)量，尤其不要被開發(fā)商提供的簡單裝修?所蒙蔽?！疤煜聸]有免費的午餐”，無論開發(fā)商開出如何優(yōu)惠的條件，都要堅持正確的收房流程：首先要查驗《建筑工程竣工備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》等重要文件，手續(xù)證件不齊全的房屋不管什么理由，都要堅決不能接受，不要給開發(fā)商可乘之機;然后驗收房屋，遇到質(zhì)量問題要求開發(fā)商進行整修，短期內(nèi)難以完成的，要達成書面協(xié)議，與開發(fā)商約定好整修方案和時間;最后簽收房屋、簽訂前期物業(yè)合同。
如果是房屋工程進度允許，交房手續(xù)齊全的開發(fā)商提前交房，對業(yè)主來說也是好事一件，但如果是偷工減料的提前交房大家就要小心了，還是等按時交房，按照合同辦事。
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